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【独家】地产相关税务

2020年6月26日
in 新州税务局, 澳洲政策, 综合消息, 走入澳洲独家采访

【独家】《走入澳洲》新州税务局:购买地产之前,您了解这些税吗?

问:什么是土地税?

答:土地税是对所有非豁免土地征收的年度税,即每年12 月31日午夜截止, 如果您拥有的所有地产总价值超过土地税的起征点, 您需要缴纳土地税。

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例如:如果您在2018年12月14日购买了房产,该房产不是您的主要居住地,此外该房产的价值为 $80 万元。因为该房产的价值超过了 2019 年纳税年度的土地税起征点, 您需要缴纳 2019年的土地税。如果您继续拥有该物业,则每年新州税务局将向您收取土地税,直至该物业被出售或转让或您搬入该房屋作为您的主要居住地。

问:谁需要缴纳土地税?

答:您是否需要为您的房产缴纳土地税取决于多种因素:

1)土地类型

如果您拥有或和他人共同拥有新州的财产,您可能需要缴纳土地税,这可能包括:公寓或单元;别墅、独立的房子;空地(空地包括空置的农村土地);度假屋;投资物业;商业或工业单位;从州政府或地方政府租赁的土地。

2)用途

一般而言,您的家,被称为您的主要居住地, 或您的农场,被称为主要生产用地, 这些情况您是无需缴纳土地税的。

3)每年 12 月 31 日午夜,您所有物业的土地总价值

如果您拥有的一种或多种土地的总价值高于土地税起征点,您可能需要缴纳土地税。这个土地总价值并不包括任何享有豁免权的地产,例如前面提到的您的主要居住地或您的农场。

今年土地税起征点是$ 692,000。这意味着如果您拥有的所有非豁免土地的土地价值超过$ 692,000 ,那么您需要缴纳土地税。

问:土地价格和销售价格是一个概念吗?

答:土地价值与销售价格不同。土地价值是由估价师在7月1日确定的。例如:2019年纳税年度的土地价值由估价师在2018年7月1日确定。另外, 在计算土地税的时候,我们是根据当年和过去两年的土地价值的平均值来计算的。

问:我的地产有租金收入,还需要缴纳土地税吗?

答: 您是否有来自地产的收入(例如租金),并不是判断您是否需要缴纳土地税的尺度。

问:如果需要缴纳土地税,登记的截止日期是何时?

答:如果您确定您需要缴纳土地税,请务必向我们注册,并告知我们您在新州拥有的所有地产以及您是否有资格获得豁免。每年登记的截止日期是3月31日。

问:如何注册土地税?

答:注册土地税的最佳方式是上网注册。如果您之前已收到过我们的信函或评估通知,您可以使用信函或评估通知,内包含您的客户ID和通信ID,您可以立即在线注册。

如果您没有客户ID和通信ID的信函或评估通知,您需要填写预注册表格或与我们联系。在您填写表格时,您需要提供以下内容:1)姓名和出生日期;2)联系方式;3)邮寄地址;4)外国人身份;5)描述您拥有的土地,即地址或批次计划或分层计划。

如果您不确定这些信息,您可以随时查看地方议会费率通知。如果您的地产是用公司或信托名义注册,您需要在工作时间(周一至周五)打电话给我们, 电话是1300 139 816。

一旦您完成了预注册,我们将在两个工作日内与您联系,并提供您的客户ID和通信ID。那么你可以去网上完成注册及申请豁免。

需要提醒您的是:如果您要缴纳土地税,但是您没有注册,您可能需要支付额外的利息或罚款 。

问:如果土地的所有权发生变化怎么办?

答:如果您的任何土地的所有权发生变化,您需要使用我们网站上的土地税在线门户通知我们。

这些变更可能包括:购买新土地或出售您的地产;还包括将财产转让给家庭成员。但是,您在本年度的土地所有权的任何变化,只会影响您明年土地税支付的金额。

如果您认为您应缴纳土地税, 但尚未收到土地税评估,请与我们联系了解有关您的评估信息。

问:什么是转让税?

答:当您在新州完成转让交易时,应支付转让税(以前称为印花税)。最常见的转让交易是购买房产,这可以包括购买:您的家或度假屋;投资性房地产;空地或农耕财产;商业物业;工业物业或业务包括土地。

在某些情况下,您可能有资格获得免除转让税的特许,例如:作为已故遗产的受益人;已婚夫妇之间的转移。您可以获得许多豁免,您可以在我们的网站www.revenue.nsw.gov.au上找到。

问:转让税什么时候支付?

答:在正常情况下, 您必须在签订销售或转让合同后的三个月内支付转让税,除非是现成的计划购买。

如果你买现成的计划购买,并打算住在房产,你可以推迟支付您的转让税长达12个月。这意味着您可能只需要在合同签订日期后15个月内支付转让税,只要该房产在此之前没有完成。如果该房产在15个月之前完工了,您应在完工时支付转让税。但是,出售空置土地的合同不被视为现成的计划购买。

问:怎么申请转让税?

答:管理财产交易的法律和法规可能很复杂,犯错的后果可能很严重。我们建议您,在买卖房产或签订任何其他与财产相关的合同时,使用合格的律师。您的律师将代表您申请转让税评估和处理任何付款。

如果您没有律师,我们建议您访问新南威尔士州律师协会寻找注册律师。

问:附加费是什么?

答:附加费有两个组成部分:附加费土地税和附加费购买税。它于 2016 年至 2017 年推出。附加费仅适用于 “外国人” 和 “住宅用地” 。

问:“外国人”的定义是什么?

答:如果您不符合以下条件,您通常被认为是外国人:

  • 澳大利亚公民 
  • 新西兰公民持有一个444签证
  • 永久居民,而且你已经在过去 12 个月内在澳洲居住超过 200 天

对于这个200天,附加费土地税和附加费购买税的期限定义是不同的。

  1. 对于附加费购买税,200 天期限是指合同/购买日期之前的 12个月。
  2. 对于附加费土地税,200 天期限是指 12 月 31 日之前的 12 个月。

问:“住宅用地”的定义是什么?

答:“住宅用地”是指用于住宅用途的土地,如联排别墅、公寓、房屋、甚至空地。住宅用地可能不仅限于划为住宅区的土地,而是基于其是否具有住宅用途。

如果您想了解更多关于“住宅用地”或“外国人”的定义,您可以访问我们的网站进一步说明。

问:什么是附加费土地税?

答:附加费土地税是对于我们之前谈到的土地税之外的一项额外的税。如果您是截至12月31日在新州拥有住宅用地的外国人,不管您是否已支付土地税,或者您不需要缴纳土地税, 您必须支付附加费土地税。

问:怎么计算附加费土地税?

答:附加费土地税没有免税起征点,这意味着您的土地价值的第一元开始,我们就会收取附加费。2019年的附加费土地税率为 2%。附加费土地税根据每块住宅用地进行评估,并与所有权成比例。

同时,附加费土地税没有联合评估。如果有一个以上的外国人拥有一个地产,他们每个人将收到他们拥有的土地比例的单独评估。如果您与外国人共同拥有房产但您不是外国人,那么只有外国人才需要支付附加费土地税。如果您是外国人并拥有半住宅和半商业用地的房产,则只有土地的住宅部分将用于计算附加费。

问:什么是附加费购买税?

答:如果您是外国人,除了需要支付转让税外, 您必须为您购买的任何住宅物业支付 8%的附加费购买税。

问:怎么注册附加费?

答:当您购买住宅物业时,您必须填写购买者/受让人申报表,并提供证明文件来声明你的外国人身份,以便我们确定您是否需要支付附加费购买税。如果有多个购买者/受让人,那么每个购买者/受让人都需要完成声明。除声明外,我们还可能要求提供其他证据。

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