【独家】首次购房者的优惠政策

《走入澳洲》：新州税务局——首次置业者享有哪些优惠政策?

问：新州税务局与澳大利亚税务局有什么不同？

答：澳大利亚税务局负责联邦政府税收。新州税务局负责州政府国家税，例如土地税，工资税，印花税，补助金，征税和罚款。

1. 首次置业者援助金方案

问：首次置业者援助金方案是什么？ 它是如何运作的？

答：首次购房者援助金方案是于2017年7月1日开始实施, 它是新州政府的一项举措。简单来说，这个政策是针对购房者需要支付的印花税或称转让税而言。它为符合条件的首次购房者提供印花税的豁免或优惠, 包括您打算购买的空地。

问：需要购买什么样的房产才能享受到这个政策下印花税的豁免或优惠？答：有两种情况：1)  如果您购买的是新房或现房, 根据价值来看您是否有资格获得减免,请参考下列表格;  

• 如果您购买的是空置住宅用地, 请参考下列表格;

问：什么样的购买者属于合格购买者？

答：“合格购买者”是指

• 年满18岁的自然人, 这意味着您不能用公司名称或以信托名义来购买房产
• 购买者和其配偶/同居伴侣在购买之前的任何时候没有单独或与他人一起拥有澳大利亚的住宅物业，这不包括您作为受托人或遗嘱执行人拥有的财产, 这也不包括商业地产
• 购买者和其配偶/同居伴侣之前没有在首次购房-新房计划下获得任何豁免或优惠

问: 成为合格购买者之后, 还需要符合什么标准?

答: 成为“合格购买者”之后,您必须符合以下标准：

• 购房合同必须是购买整个房产的所有权
• 所有购买者必须是“合格购买者”
• 在购房合同签署之日，至少有一名合格购买者必须是澳大利亚公民或永久居民

此外, 首次置业者援助金政策还有一个住宿要求, 那就是:

• 至少1名符合条件的购买者, 必须在购房协议交易完成后的12个月内搬进购买的住宅物业, 以作为其主要居住地, 并且连续要住满至少6个月。（如果符合条件的购买者是澳大利亚国防军, 常任部队的成员，并且所有其他购买者都在新州选举名单上有注册，那么所有购买者都可以免除住宿要求）。

问：如果我的伴侣是“非合格购买者”，她／他享受不到这种福利怎么办？

答：别担心, 这里有一个“共享产权合约”。

根据援助金政策中的“共享产权合约”的特许权，作为一个“合格购买者”, 您仍然有机会获得一定的印花税的豁免或优惠折扣, 条件是您必须购买至少50％的房产权。当然, 您仍然需要符合前面提到的价值限制和其他资格标准。您获得的印花税的优惠是参考您与他方购买的房产权的比例来计算的。但是，如果他方购买的房产权的比例不超过5％，那么他方的产权则不做考虑。

问：那么在什么情况下“合格购买者”无权使用这个特许权?

答：如果您的配偶或同居伴侣先前拥有过房屋或在首次购房者援助政策下获得过福利，不管他们是否参与这次购买,  您将无权使用“共享产权合约”的特许权。

问：申请援助金有身份证要求吗？

答： 有。每个申请人及其配偶/同居伴侣, 不管他们是否参与这次购买, 必须提供申请表格上的每个身份证明类别所需文件。详细信息列在我们的网站上, 您可以上网查寻。

问：如何申请援助金政策下的印花税的豁免或优惠？

答：您必须填写首次购房者援助金申请表格，并提供给您的律师进行处理。您的申请必须附有每个申请人及其配偶/同居伴侣身份证明文件。在递交申请时, 您必须已经签订了购买房屋或空地的合同。

2. 首次置业者新房补助金政策

问：首次置业者新房补助金政策是怎样运作的？

答：新房补助金政策的建立是为了协助符合条件的首次购房者购买新房或建新房, 这是州政府给予的额外补助。

赠款金额为1 万澳元, 授予金额是由合格交易的日期来决定的:合格交易的日期是于2016年1月1日或这之后进行的。

问：什么是合格交易的日期?

答：合格交易的日期是您签订购房或建房合同的日期。对于建筑商而言, 合格交易的日期是指新房建筑工程开始的时间。

问：新房补助金政策有没有购买价的限定?

答：有。2017年7月1日之前，补助金房产购买价上限为75万澳元。自2017年7月1日起，购买价不能超过60万澳元; 如果您签订的是房地建造套餐合同，总价值不能超过75万澳元。这意味着土地的购买价格和新房建筑价格的总值不能超过75万澳元。

问：新房补助金政策与前面讲的援助金有何区别？

答：区别是您必须买新房。新房的定义是：

• 以前没有被任何人居住过或作为居住地出售的房屋，例如建筑商在建造完毕后首次出售的公寓。
• 经过大幅翻新的房屋 – 大幅翻新是指实质性的翻新”, 意味着拆除或更换所有或几乎所有建筑物。装修工作，如油漆，打磨地板，更换灯具，或更换窗帘和地毯，都不是大幅度的翻新。此外，经过翻新的房屋必须在出售前没有被居住过或作为居住地出售过。关于在此基础上申请新房补助金, 每一个申请将视具体情况而定。您可能还需要为我们提供进一步的证据。如果您不确定自己是否符合要求，请与我们联系。
• 被拆毁后重建的房屋。关于在此基础上的申请, 房屋销售人必须证明他们在拆除房屋之前没有在拆迁的房屋中居住过, 另外在重建后的房屋中也没有居住过。

除了以上提到的合格交易的日期, 购买价的限定以及对“新房” 的要求以外, 能够获得新房补助金的“合格购买者”的条件与前面讲的援助金政策的条件是非常相似的。

问: 那有什么不同吗?

答: 不同的是:

• 房产权的百分比: 在前面讲的援助金, 我们已经说过了“合格购买者” 必须有50％或以上的房产权。但对于能够获得新房补助金的房产权的要求是95% 或以上。
• 您或您的配偶（包括同居伴侣）在2000年7月1日之前从未持有澳大利亚任何住宅物业的相关权益。但是，如果您或您的配偶（包括同居伴侣）仅在2000年7月1日或之后在澳大利亚买过住房, 但您或您的配偶并没有在该物业中连续居住至少6个月, 那么您仍有机会获得新房补助金。

问：如何申请新房补助金？

答：您可以通过您的金融机构或直接通过我们提交首次置业者补助金（新房）申请表（OFH001）来申请补助金。如果您通过您的金融机构提出的申请, 您可以在合同完成时得到补助金。您可以访问我们的网站查寻有关已批准代理商的列表。

如果您想直接向我们申请，房屋必须已经建造完毕，并且您已经在土地所登记了土地拥有权。

您的申请必须在合同完成后的12个月内提出。您的代理人（例如律师）可以帮助您向我们提交申请和有关文件。

另外我想提醒大家, 如果您收到补助金或前面讲的援助金, 但您未能满足要求（例如，没有或不能满足至少6个月的住宿要求），您需要偿还收到的补助金或偿付获得的资助。否则, 您可能会被起诉和罚款, 罚款金额可以高达1万1千澳元。

问：有没有具体的例子?

答：有的。 希望通过以下案例，您可以对上述的政策有更充分的理解：

南希和布莱恩是朋友，在2017年12月他们购买了一个单位的公寓。该公寓不是全新的，购买价格为63万澳元。南希符合首次购房者援助金的所有标准，她对该物业的拥有权益是70％。该物业的正常印花税为$ 2万3千840澳元。基于南希拥有该物业70％的房产权来计算，她的印花税率为1万6千688澳元。由于南希有权获得印花税的豁免，她不需要支付她的印花税。因此，就此次购买交易而言，南希和布莱恩只需支付7千152澳元的印花税。

如果南希只拥有该物业30％的产权, 而布莱恩拥有70％的产权，那么南希将没有资格申请援助金。

如果布莱恩只是提供经济上援助来协助南希购买房产, 他只拥有房产的4％产权，那么南希将有权获得全部福利，根本不需要支付印花税。

另外, 南希还试图申请（新房）补助金。她有资格吗？由于购买价格为63万元，这个买价高于了首次购房者资助上限，所以她无权获得赠款。

南希与布莱恩在合同完成后6个月搬进了该单位。他们在那里住了5个月。他们之间的关系发生了更改。所以他们决定搬出去, 各自租了房产。一年后，南希和布莱恩分手并卖掉了他们买的单位。

布莱恩现在决定以他的名义购买房产并搬进去。他买了一套价值60万元的全新单元房，并想申请首次置业者（新房）补助金和首次购房者援助金。

问: 那他有权获得这两项福利吗？

答: 我们先来分析一下, 由于:

1）布莱恩从未在新州或其他州接受过这类的补助金

2）虽然购买了住宅物业，但他并没有在那里住6个月

3）他现在购买的公寓是一个全新的单位

4）购买价格属于首次购房者资助上限

所以, 布莱恩是有权获得首次置业者（新房）补助金计划的。但是，如果南希和布莱恩在分居之前住在第一家单元房超过6个月，即使布莱恩没有从第一次购买中获得任何好处，他也无权在购买另一物业时申请福利, 无论他是自己购买还是与某人合作购买。

问: 那布莱恩是否有权获得首次购房者援助金?

答: 不能。因为布莱恩先前拥有住宅物业，无论他是否居住过或在那里居住过多久。

现在, 让我们回顾一下南希对这两个方案的资格。由于她在该单位只连续居住了5个月并不符合居住要求，因此她没有资格享有这两项福利。不幸的是，她不得不将这两项福利还给新州税务局, 否则可能会面临起诉或者罚款。

问: 如何想要了解更多, 如何联系新州税务局?

答: 如果您还有其他问题，请联系新州税务局,  您可以在周一至周五, 上午8点30分 -下午5点拨打以下电话:

• 首次置业者（新房）补助金电话:1300 130 624 ; 邮件地址：home.benefits@revenue.nsw.gov.au
• 首次购房者援助金电话：1300 139 814; 邮件地址：duties@revenue.nsw.gov.au

音频节目：新州税务局：您可以领取首次置业者援助金或者补助金吗？

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