【獨家】首次購房者的優惠政策

《走入澳洲》：新州稅務局——首次置業者享有哪些優惠政策?

問：新州稅務局與澳大利亞稅務局有什麼不同？

答：澳大利亞稅務局負責聯邦政府稅收。新州稅務局負責州政府國家稅，例如土地稅，工資稅，印花稅，補助金，徵稅和罰款。

1. 首次置業者援助金方案

問：首次置業者援助金方案是什麼？ 它是如何運作的？

答：首次購房者援助金方案是於2017年7月1日開始實施, 它是新州政府的一項舉措。簡單來說，這個政策是針對購房者需要支付的印花稅或稱轉讓稅而言。它為符合條件的首次購房者提供印花稅的豁免或優惠, 包括您打算購買的空地。

問：需要購買什麼樣的房產才能享受到這個政策下印花稅的豁免或優惠？答：有兩種情況：1)  如果您購買的是新房或現房, 根據價值來看您是否有資格獲得減免,請參考下列表格;  

• 如果您購買的是空置住宅用地, 請參考下列表格;

問：什麼樣的購買者屬於合格購買者？

答：“合格購買者”是指

• 年滿18歲的自然人, 這意味着您不能用公司名稱或以信託名義來購買房產
• 購買者和其配偶/同居伴侶在購買之前的任何時候沒有單獨或與他人一起擁有澳大利亞的住宅物業，這不包括您作為受託人或遺囑執行人擁有的財產, 這也不包括商業地產
• 購買者和其配偶/同居伴侶之前沒有在首次購房-新房計划下獲得任何豁免或優惠

問: 成為合格購買者之後, 還需要符合什麼標準?

答: 成為“合格購買者”之後,您必須符合以下標準：

• 購房合同必須是購買整個房產的所有權
• 所有購買者必須是“合格購買者”
• 在購房合同簽署之日，至少有一名合格購買者必須是澳大利亞公民或永久居民

此外, 首次置業者援助金政策還有一個住宿要求, 那就是:

• 至少1名符合條件的購買者, 必須在購房協議交易完成後的12個月內搬進購買的住宅物業, 以作為其主要居住地, 並且連續要住滿至少6個月。（如果符合條件的購買者是澳大利亞國防軍, 常任部隊的成員，並且所有其他購買者都在新州選舉名單上有註冊，那麼所有購買者都可以免除住宿要求）。

問：如果我的伴侶是“非合格購買者”，她／他享受不到這種福利怎麼辦？

答：別擔心, 這裡有一個“共享產權合約”。

根據援助金政策中的“共享產權合約”的特許權，作為一個“合格購買者”, 您仍然有機會獲得一定的印花稅的豁免或優惠折扣, 條件是您必須購買至少50％的房產權。當然, 您仍然需要符合前面提到的價值限制和其他資格標準。您獲得的印花稅的優惠是參考您與他方購買的房產權的比例來計算的。但是，如果他方購買的房產權的比例不超過5％，那麼他方的產權則不做考慮。

問：那麼在什麼情況下“合格購買者”無權使用這個特許權?

答：如果您的配偶或同居伴侶先前擁有過房屋或在首次購房者援助政策下獲得過福利，不管他們是否參與這次購買,  您將無權使用“共享產權合約”的特許權。

問：申請援助金有身份證要求嗎？

答： 有。每個申請人及其配偶/同居伴侶, 不管他們是否參與這次購買, 必須提供申請表格上的每個身份證明類別所需文件。詳細信息列在我們的網站上, 您可以上網查尋。

問：如何申請援助金政策下的印花稅的豁免或優惠？

答：您必須填寫首次購房者援助金申請表格，並提供給您的律師進行處理。您的申請必須附有每個申請人及其配偶/同居伴侶身份證明文件。在遞交申請時, 您必須已經簽訂了購買房屋或空地的合同。

2. 首次置業者新房補助金政策

問：首次置業者新房補助金政策是怎樣運作的？

答：新房補助金政策的建立是為了協助符合條件的首次購房者購買新房或建新房, 這是州政府給予的額外補助。

贈款金額為1 萬澳元, 授予金額是由合格交易的日期來決定的:合格交易的日期是於2016年1月1日或這之後進行的。

問：什麼是合格交易的日期?

答：合格交易的日期是您簽訂購房或建房合同的日期。對於建築商而言, 合格交易的日期是指新房建築工程開始的時間。

問：新房補助金政策有沒有購買價的限定?

答：有。2017年7月1日之前，補助金房產購買價上限為75萬澳元。自2017年7月1日起，購買價不能超過60萬澳元; 如果您簽訂的是房地建造套餐合同，總價值不能超過75萬澳元。這意味着土地的購買價格和新房建築價格的總值不能超過75萬澳元。

問：新房補助金政策與前面講的援助金有何區別？

答：區別是您必須買新房。新房的定義是：

• 以前沒有被任何人居住過或作為居住地出售的房屋，例如建築商在建造完畢後首次出售的公寓。
• 經過大幅翻新的房屋 – 大幅翻新是指實質性的翻新”, 意味着拆除或更換所有或幾乎所有建築物。裝修工作，如油漆，打磨地板，更換燈具，或更換窗帘和地毯，都不是大幅度的翻新。此外，經過翻新的房屋必須在出售前沒有被居住過或作為居住地出售過。關於在此基礎上申請新房補助金, 每一個申請將視具體情況而定。您可能還需要為我們提供進一步的證據。如果您不確定自己是否符合要求，請與我們聯繫。
• 被拆毀後重建的房屋。關於在此基礎上的申請, 房屋銷售人必須證明他們在拆除房屋之前沒有在拆遷的房屋中居住過, 另外在重建後的房屋中也沒有居住過。

除了以上提到的合格交易的日期, 購買價的限定以及對“新房” 的要求以外, 能夠獲得新房補助金的“合格購買者”的條件與前面講的援助金政策的條件是非常相似的。

問: 那有什麼不同嗎?

答: 不同的是:

• 房產權的百分比: 在前面講的援助金, 我們已經說過了“合格購買者” 必須有50％或以上的房產權。但對於能夠獲得新房補助金的房產權的要求是95% 或以上。
• 您或您的配偶（包括同居伴侶）在2000年7月1日之前從未持有澳大利亞任何住宅物業的相關權益。但是，如果您或您的配偶（包括同居伴侶）僅在2000年7月1日或之後在澳大利亞買過住房, 但您或您的配偶並沒有在該物業中連續居住至少6個月, 那麼您仍有機會獲得新房補助金。

問：如何申請新房補助金？

答：您可以通過您的金融機構或直接通過我們提交首次置業者補助金（新房）申請表（OFH001）來申請補助金。如果您通過您的金融機構提出的申請, 您可以在合同完成時得到補助金。您可以訪問我們的網站查尋有關已批准代理商的列表。

如果您想直接向我們申請，房屋必須已經建造完畢，並且您已經在土地所登記了土地擁有權。

您的申請必須在合同完成後的12個月內提出。您的代理人（例如律師）可以幫助您向我們提交申請和有關文件。

另外我想提醒大家, 如果您收到補助金或前面講的援助金, 但您未能滿足要求（例如，沒有或不能滿足至少6個月的住宿要求），您需要償還收到的補助金或償付獲得的資助。否則, 您可能會被起訴和罰款, 罰款金額可以高達1萬1千澳元。

問：有沒有具體的例子?

答：有的。 希望通過以下案例，您可以對上述的政策有更充分的理解：

南希和布萊恩是朋友，在2017年12月他們購買了一個單位的公寓。該公寓不是全新的，購買價格為63萬澳元。南希符合首次購房者援助金的所有標準，她對該物業的擁有權益是70％。該物業的正常印花稅為$ 2萬3千840澳元。基於南希擁有該物業70％的房產權來計算，她的印花稅率為1萬6千688澳元。由於南希有權獲得印花稅的豁免，她不需要支付她的印花稅。因此，就此次購買交易而言，南希和布萊恩只需支付7千152澳元的印花稅。

如果南希只擁有該物業30％的產權, 而布萊恩擁有70％的產權，那麼南希將沒有資格申請援助金。

如果布萊恩只是提供經濟上援助來協助南希購買房產, 他只擁有房產的4％產權，那麼南希將有權獲得全部福利，根本不需要支付印花稅。

另外, 南希還試圖申請（新房）補助金。她有資格嗎？由於購買價格為63萬元，這個買價高於了首次購房者資助上限，所以她無權獲得贈款。

南希與布萊恩在合同完成後6個月搬進了該單位。他們在那裡住了5個月。他們之間的關係發生了更改。所以他們決定搬出去, 各自租了房產。一年後，南希和布萊恩分手並賣掉了他們買的單位。

布萊恩現在決定以他的名義購買房產並搬進去。他買了一套價值60萬元的全新單元房，並想申請首次置業者（新房）補助金和首次購房者援助金。

問: 那他有權獲得這兩項福利嗎？

答: 我們先來分析一下, 由於:

1）布萊恩從未在新州或其他州接受過這類的補助金

2）雖然購買了住宅物業，但他並沒有在那裡住6個月

3）他現在購買的公寓是一個全新的單位

4）購買價格屬於首次購房者資助上限

所以, 布萊恩是有權獲得首次置業者（新房）補助金計劃的。但是，如果南希和布萊恩在分居之前住在第一家單元房超過6個月，即使布萊恩沒有從第一次購買中獲得任何好處，他也無權在購買另一物業時申請福利, 無論他是自己購買還是與某人合作購買。

問: 那布萊恩是否有權獲得首次購房者援助金?

答: 不能。因為布萊恩先前擁有住宅物業，無論他是否居住過或在那裡居住過多久。

現在, 讓我們回顧一下南希對這兩個方案的資格。由於她在該單位只連續居住了5個月並不符合居住要求，因此她沒有資格享有這兩項福利。不幸的是，她不得不將這兩項福利還給新州稅務局, 否則可能會面臨起訴或者罰款。

問: 如何想要了解更多, 如何聯繫新州稅務局?

答: 如果您還有其他問題，請聯繫新州稅務局,  您可以在周一至周五, 上午8點30分 -下午5點撥打以下電話:

• 首次置業者（新房）補助金電話:1300 130 624 ; 郵件地址：home.benefits@revenue.nsw.gov.au
• 首次購房者援助金電話：1300 139 814; 郵件地址：duties@revenue.nsw.gov.au

音頻節目：新州稅務局：您可以領取首次置業者援助金或者補助金嗎？

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