【希望之声2024年12月10日】（本台记者郑欣综合报导）
房地产不景 发哥降价2500万卖楼
香港房地产低迷之际，二手楼减价潮亦波及娱乐圈巨星。继香港金像影帝张家辉降价出售中半山嘉慧园豪宅单位后，另一重量级影帝、人称「发哥」的周润发，新近降价2500万港元，放售山顶一幢独立屋，引发关注。
据港媒报导，这幢位于山顶的阳光花园独立屋，实用面积为2547平方呎，附带2000平方呎的花园及700平方呎天台，享有南区海景及全新装修。周润发持有该屋超过14年，是其名下最贵重物业之一。独立屋原本于2022年10月以2.2亿港元标价上市，由于市场回应冷淡，最终减价至1.95亿港币出售。
报导称，阳光花园未曾自住也未出租，而「发哥」对于潜在买家的筛选相当严格，不是每个人都有资格看楼。
此外，周润发及其相关人士目前持有至少7个住宅单位及一块地皮，分布在山顶、九龙塘、太子及西贡等地区，总市值超过10亿元。
香港局势不断恶化，楼市继续吹淡风，今年多个娱乐明星出售豪宅。
稍早前，影帝张家辉持有的中半山嘉慧园一个4房单位连一个车位，叫价劲削至1.35亿元，相较他7年前购入价仅高出400万元或3.1%，扣除相关费用后，将明赚实蚀离场。
今年4月22日，女星刘嘉玲出售了香港深湾9号一套四房豪宅，这套190平方米的大户型，叫价9000万港元，最终以7380万港元降价卖出，比预期售价少了1620万港元。
另外，有房地产市场风向标之称的李嘉诚，其长实集团旗下也多次打折卖楼，包括以价格最高约32%的折价公开发售位于香港新界元朗的一处楼盘，以及在港岛南港铁站项目蓝色海岸（Blue Coast）以「捞底价」售楼，与周边的二手房价相比，相当于打了七折。
零售债券认购不足十三年来首现
港府近日发布基建零售债认购不足的消息，指保证年利率为3.5厘的基础建设零售债券，认购额初步约为178.5亿港元，只及目标发行额200亿元的89.25%。这是当局2011年发行零售债券以来首次认购不足。
据法广报导，财政司长陈茂波12月8日早在电台节目表示，基建债券以机构投资者为主要发行对象，而月初发行的机构投资超额认购三至四倍，足证投资很活跃，因此外界不必忧虑。
港府发言人亦称，零售债是向市民提供稳健回报的投资选项的同时，让市民有机会参与推动基建项目发展，故今次发行已达到政策目的。
消息引发外界多方讨论。有分析指，零售债券认购不足是市场对连续三年出现逾千亿元财赤的港府所发行的债券投下不信任一票。
不过，前《苹果日报》专栏作家利世民在其网上节目中认为，今次认购额不足主要与回报率不具吸引力有关。
他分析指，过往十多次的超额认购情况出现，是因港府的零售债保底利率均超出市场1%至1.5%，才有吸引力，而今次是低于银行利率和美国孳息率。
利世民又指，港府未来每年都会发行逾千亿的发债额计算，今次调低保证年利率，港府一年仅省回十几亿元开支。他表示，十几亿元相对港府的总开支，数额不大，但港府仍然要调低回报率，这已反映港府作为一个发债机构，随着发债增多，需要以更高利率才可吸引市场购入零售债。
他质疑，在这情况下，港府日后能否「借债渡日」，继续以发行债券来填补财赤。
财政司司长的陈茂波近日在立法会财经事务委员会上披露，香港在2024至2025年度的财政赤字可能高达1,000亿港元，远高于今年2月预算案中预测的481亿港元。
有分析指，若计入2023年4月至11月期间，政府已发行约860亿港元的债券，实际财政赤字接近1,900亿港元，显示香港的财赤规模已达极其危险的水平，甚至可能对香港的评级机构信用评估，以及联系汇率制度构成威胁。
花70万读港大 南京女生因假学历遭退学
今年上半年，香港多所高校爆出假学历事件。有大陆媒体日前报导，一名来自南京的家长花费70万元人民币通过中介帮助女儿申请入读香港大学，但就读一年多却突然收到校方通知，指其学历造假惨被退学。
大陆媒体《荔枝新闻》8日报道称，去年9月李女士透过中介机构「南京索沃企业管理有限公司」成功为女儿报读港大。但今年10月，女儿突然收到港大通知，指校方已收到确实证据，发现其在申请文学士课程时提供伪造的IB成绩单，要求其退学。
李女士上门找到中介机构理论，对方已如数归还70万元。但李女士认为，女儿高考时文科成绩足以入读「211」重点院校，中介如果发现其女儿不符合港大入学条件，应提前告知，而不是私自伪造美国高中身份和IB成绩。
李女士强调，女儿因事件深受打击及带来巨大精神压力，更声称要「到尼姑庵去当尼姑」。因此，李女士要求中介赔偿200万元，但因中介认为赔偿金额过高，双方至今未能达成共识。
报导称，李女士已就事件报警，而有关部门正展开调查。
今年5月，中国大陆社交平台「小红书」爆出有人利用假学历，成功入读香港著名学府。
港大经管学院院长蔡洪滨接受陆媒访问时确认，调查后发现涉及约30多名中国籍学生以虚假海外学历报读，预计最终或涉80至100名学生学历造假。
除了港大之外，香港中文大学、理工大学等多间学校都曾发现这类个案。
今年10月，一名吴姓24岁大陆女子涉向港大以假学历报读金融硕士课程，于东区裁判法院承认「为取得入境证而安排作出虚假陈述」罪，被判囚17周及遣返大陆。
责任编辑：林莉
