【希望之声2024年7月31日】（本台记者王骁采访报导）
目前中国有上百个城市推出住房以旧换新政策。深圳、上海、广州、北京四大一线城市也已推出。美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田表示：这个政策增加了市场上二手房的数量，整体房地产的待售房屋数量没有减少，基本上是一个隔靴挠痒，没有什么实质意义的计划。
据《澎湃新闻》7月30日报导：据中指研究院监测数据显示，目前，中国已有超百城陆续推出住房“以旧换新”政策。各地推出主要包括“国企收旧换新”“中介优先卖”“发放购房补贴”等多种模式。
“以旧换新”工作试点，源于青岛“优先卖”，该模式希望打通“二手房售卖、新房认购”整体流程。到了2023年，各三四线城市陆续开展试点。随后一些重点二线城市也开展了试点工作。
中共中央政治局4月30日召开会议，强调要“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”。华泰证券认为：从“消化存量、优化增量”的新提法来看，短期地产政策的侧重点可能从供给端转为更多地侧重于“去库存”。
随后多个地方政府出台住房“以旧换新”政策，目前已从二三线城市扩散到一线城市。
2024年4月，二线城市郑州提出2024年全市计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”10000套，其中郑州城发集团收购二手房5000套、市场化交易完成5000套，同时政府对“卖旧买新”给予30%的契税补贴。之后，江苏海安、无锡市梁溪区、南京也发布了国企收购存量房“以旧换新”的政策，拟收购数量分别为100套、200套、2000套。
4月下旬，住房“以旧换新”扩散到一线城市—-深圳、上海。4月23日，深圳市房地产业协会和房地产中介协会联合开展商品住房“换馨家”活动，鼓励房企、中介、购房者三方签订协议，开展“卖旧买新”的换房联动，首批参与活动的有21家房地产经纪机构、13家房企及项目。深圳市房地产业协会鼓励房企和中介机构为“以旧换新”的购房者提供购房价款、佣金等专属优惠。
随后上海跟进。5月3日，上海市房地产行业协会和房地产经纪行业联合倡议在上海发起商品住房“以旧换新”活动，首批参加倡议的房企20余家，房地产经纪机构近10家，参与项目30余个，主要分布在五大新城区域。
广州也不甘于后。5月，首批全市有122个房地产项目和12家房地产中介机构积极参与。北京市于7月19日宣布启动商品住房“以旧换新”活动，首批参加倡议的31个新建商品房项目共涉及房源9000余套。
四个一线城市推进“以旧换新”工作，被业内认为，标志着“以旧换新”工作进入到政策铺开和成熟阶段。
根据中指研究院的监测数据，截至6月30日，“国企收旧换新”和“中介优先卖”作为两种主流模式，分别有超30城、超40城参与。
中央政治局会议定调后，地方政府普遍处于试点阶段，已落地数量有限。采用国企收购并明确规模的城市还比较少，从试点情况来看，“以旧换新”的新房房源大多是收购平台自身开发的在售项目。
谢田对希望之声表示：“中共政府现在基本上是绞尽脑汁、花样百出希望把新房的销售给提升上去。它装模作样地卖了一小部分房子，但是对整个房地产市场杯水车薪。因为它可能借机又会把中共的权贵和腐败引入这样的项目之中，比方说是谁的开发项目可以进入这个项目，政府在帮助哪一个开发商？推销哪一个楼盘？很可能这些楼盘根本卖不出去的，就像雄安新区一样，实际上中共是在让住在北京市的人，离开他们家那个旧房子、小房子、破房子，然后到雄安新区去给他一套好的、新的大房子，但实际上人们就不去。所以这种以政府强制推行的形式，做做样子或者试图刺激经济的，都不会有什么作用。还有，政府收购以后用来作为廉租房出租的，也没有那么大的市场，因为中国95%以上的民众基本上都有自己的住房， 让这些人把旧房子卖掉，实际上这等于是增加了市场上二手房的数量，所以整体对房地产的，不管是新房、还是二手房，这些待售的数量没有减少，基本上这是一个隔靴挠痒，没有什么实质意义的计划。”
谢田指出：中共还在做梦，希望外资或什么人突然把这些过剩的房产买掉，或者让中国老百姓把所有的储蓄都掏出来买房子，但中共老百姓不会那么傻，他们对未来前景看淡，而且他们也看到，房价还在下跌，他们不会把储蓄拿出来去买房子，中共基本上是枉费心机，但是它肯定还会继续推出各种各样花里胡哨的政策，实际上对房地产大局来说于事无补。
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责任编辑：杨正
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