【希望之声2024年7月30日】（本台记者贺景田综合报导） 野村证券首席中国经济学家陆挺在深圳最新演讲指出，中国房地产市场存在「三个下降螺旋」。而被市场誉为「风向标」的香港首富李嘉诚近期半价甩卖东莞公寓，被认为是不看好中国房地产市场的表现。
野村证券陆挺：中国房地产市场「三个下降螺旋」
财新网7月29日报导, 2024大湾区首席经济学家论坛于7月27日在深圳举办，野村证券首席中国经济学家陆挺出席并演讲。
陆挺提到，在中共病毒（新冠）疫情防控调整后一年多的时间里，中国经济的复苏程度不达预期。其中最大压力即是房地产行业，迟迟无法扭转颓势。
根据中共国家统计局数据，2024年上半年，全国新建商品房销售面积、销售额分别约为4.79亿平方米、4.71万亿元，同比分别下降19.0%、25.0%。房屋新开工面积约为3.80亿平方米，同比下降23.7%。据市场机构克而瑞研究中心统计，2024年上半年，百强房企实现销售操盘金额约1.85万亿元，同比下降39.5%。
陆挺判断，「整个中国房地产的下降螺旋还存在，稳住中国经济增速的核心在于稳住房地产行业」。
第一个是「价格下跌螺旋」。近几年来，随着各地政府加大力度控制房地产市场，许多城市的房价开始出现松动甚至下跌。尽管这种变化在短期内有助于抑制投机行为和过热的市场，但长期来看，价格的持续下跌可能导致购房者信心不足，进而减少购买意愿。这种心态上的变化会进一步压低市场需求，形成房价下跌的恶性循环。
第二个是「融资困难螺旋」。房地产企业在市场萎缩的背景下，面临着更为严峻的融资环境。银行贷款收紧、融资成本上升以及资本市场的不确定性，使得许多企业在资金链上遭遇困境。资金短缺不仅影响企业的日常运营，更对项目开发和市场推广造成巨大压力，导致企业进一步陷入困境。
第三个是「销售萎缩螺旋」。随着房价下跌和融资困难，企业的销售状况也难以乐观。购房者的观望态度使得房屋销量持续低迷，企业资金回笼速度减缓，进而导致整体市场的持续低迷。销售停滞不仅影响企业成长，还对整个行业的健康发展形成拖累。
在2022年之前，房地产在中国GDP中占近1/4，贡献了整个中共广义财政收入的38%，在中国居民财富中间的占比达到了70%左右。
李嘉诚押注中国房地产会进一步下跌 「半价甩卖」广东东莞公寓
韩媒《朝鲜日报》7月29日报导，进入7月以来，中国房地产市场因香港富豪李嘉诚出售「半价公寓」而动荡。位于被称为「世界工厂」的广东东莞某高尔夫球场旁的30套别墅式公寓以5折的价格出售，让市场大吃一惊。
李嘉诚以提前展望10年的投资而闻名，他总是领先市场一步，被誉为「风向标」。如果中国国内其他房地产开发企业也加入半价公寓的行列，中国房地产价格下跌的速度会更快。
推出半价公寓的是位于东莞位于水濂山南海逸高尔夫俱乐部旁边的名为「海逸豪庭」的别墅园区，这是李嘉诚创业的香港长江实业开发的地方。该公寓的销售代理企业7月5日至14日以每平方米1.4万元左右的价格出售了该小区剩余的30套住宅。从69平方米的小型户型到125平方米的中大型，推出了各种面积的商品，据说有很多低层或顶层。据《每日经济新闻报道》称，该小区去年申报的售价最便宜的户型为每平方米3.1万元。当地房地产业界此前一直以每平方米2.4万至2.7万元左右的价格出售。长江实业这次推出的价格相当于打了差不多五折。
今年上半年东莞的平均住宅交易价格为每平方米2.66万元，比去年同期的3.22万元下降了17%，交易量也比去年同期减少了39%，可以说是典型的暴跌。长江实业推出的售价与今年上半年东莞住宅平均成交价相比也只相当于53%的水平。
该别墅园区位于东莞市中心以南11公里左右的地方，但附近有水濂山南海逸高尔夫俱乐部、横岗水库等，是一个风景优美的地方。广-深高速公路从旁边经过，还有地铁线路，交通条件不错。尽管如此，长江实业还是选择了以5折的价格消化所有库存。
中国社交媒体报导李嘉诚出售半价公寓的信息，但并不是单方面指责李嘉诚，而是经常出现「明智的选择」的评论。评论认为，与中共政府和房地产企业相比，李嘉诚这个「市场风向标」的判断更准确。
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责任编辑：林莉
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