【希望之聲2024年7月30日】（本台記者賀景田綜合報導） 野村證券首席中國經濟學家陸挺在深圳最新演講指出，中國房地產市場存在「三個下降螺旋」。而被市場譽為「風向標」的香港首富李嘉誠近期半價甩賣東莞公寓，被認為是不看好中國房地產市場的表現。
野村證券陸挺：中國房地產市場「三個下降螺旋」
財新網7月29日報導, 2024大灣區首席經濟學家論壇於7月27日在深圳舉辦，野村證券首席中國經濟學家陸挺出席並演講。
陸挺提到，在中共病毒（新冠）疫情防控調整後一年多的時間裡，中國經濟的復蘇程度不達預期。其中最大壓力即是房地產行業，遲遲無法扭轉頹勢。
根據中共國家統計局數據，2024年上半年，全國新建商品房銷售面積、銷售額分別約為4.79億平方米、4.71萬億元，同比分別下降19.0%、25.0%。房屋新開工面積約為3.80億平方米，同比下降23.7%。據市場機構克而瑞研究中心統計，2024年上半年，百強房企實現銷售操盤金額約1.85萬億元，同比下降39.5%。
陸挺判斷，「整個中國房地產的下降螺旋還存在，穩住中國經濟增速的核心在於穩住房地產行業」。
第一個是「價格下跌螺旋」。近幾年來，隨着各地政府加大力度控制房地產市場，許多城市的房價開始出現鬆動甚至下跌。儘管這種變化在短期內有助於抑制投機行為和過熱的市場，但長期來看，價格的持續下跌可能導致購房者信心不足，進而減少購買意願。這種心態上的變化會進一步壓低市場需求，形成房價下跌的惡性循環。
第二個是「融資困難螺旋」。房地產企業在市場萎縮的背景下，面臨著更為嚴峻的融資環境。銀行貸款收緊、融資成本上升以及資本市場的不確定性，使得許多企業在資金鏈上遭遇困境。資金短缺不僅影響企業的日常運營，更對項目開發和市場推廣造成巨大壓力，導致企業進一步陷入困境。
第三個是「銷售萎縮螺旋」。隨着房價下跌和融資困難，企業的銷售狀況也難以樂觀。購房者的觀望態度使得房屋銷量持續低迷，企業資金回籠速度減緩，進而導致整體市場的持續低迷。銷售停滯不僅影響企業成長，還對整個行業的健康發展形成拖累。
在2022年之前，房地產在中國GDP中占近1/4，貢獻了整個中共廣義財政收入的38%，在中國居民財富中間的佔比達到了70%左右。
李嘉誠押注中國房地產會進一步下跌 「半價甩賣」廣東東莞公寓
韓媒《朝鮮日報》7月29日報導，進入7月以來，中國房地產市場因香港富豪李嘉誠出售「半價公寓」而動蕩。位於被稱為「世界工廠」的廣東東莞某高爾夫球場旁的30套別墅式公寓以5折的價格出售，讓市場大吃一驚。
李嘉誠以提前展望10年的投資而聞名，他總是領先市場一步，被譽為「風向標」。如果中國國內其他房地產開發企業也加入半價公寓的行列，中國房地產價格下跌的速度會更快。
推出半價公寓的是位於東莞位於水濂山南海逸高爾夫俱樂部旁邊的名為「海逸豪庭」的別墅園區，這是李嘉誠創業的香港長江實業開發的地方。該公寓的銷售代理企業7月5日至14日以每平方米1.4萬元左右的價格出售了該小區剩餘的30套住宅。從69平方米的小型戶型到125平方米的中大型，推出了各種面積的商品，據說有很多低層或頂層。據《每日經濟新聞報道》稱，該小區去年申報的售價最便宜的戶型為每平方米3.1萬元。當地房地產業界此前一直以每平方米2.4萬至2.7萬元左右的價格出售。長江實業這次推出的價格相當於打了差不多五折。
今年上半年東莞的平均住宅交易價格為每平方米2.66萬元，比去年同期的3.22萬元下降了17%，交易量也比去年同期減少了39%，可以說是典型的暴跌。長江實業推出的售價與今年上半年東莞住宅平均成交價相比也只相當於53%的水平。
該別墅園區位於東莞市中心以南11公里左右的地方，但附近有水濂山南海逸高爾夫俱樂部、橫崗水庫等，是一個風景優美的地方。廣-深高速公路從旁邊經過，還有地鐵線路，交通條件不錯。儘管如此，長江實業還是選擇了以5折的價格消化所有庫存。
中國社交媒體報導李嘉誠出售半價公寓的信息，但並不是單方面指責李嘉誠，而是經常出現「明智的選擇」的評論。評論認為，與中共政府和房地產企業相比，李嘉誠這個「市場風向標」的判斷更準確。
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責任編輯：林莉
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