【希望之声2025年2月13日】（本台记者贺景田综合报导） 中共当局被迫首次出手救援危在旦夕的万科，一旦万科倒下，不仅会加剧房地产市场的危机，中国经济也将面临更大的风险。外媒分析认为，在川普关税政策重压下，这不仅会削弱习近平在与川普贸易谈判中的筹码，还会进一步吓退外国投资者。
中共考虑约500亿融资计划帮助万科偿还债务
彭博社2月12日报导，据知情人士透露，中共当局正在制定一项方案，帮助万科填补今年约500亿元（人民币，下同）（折合68亿美元）的资金缺口。
要求匿名的知情人士说，根据该计划，监管机构将拨出200亿元的地方政府特别债券额度，用于从万科购买未售出的房产和空置土地。
知情人士补充称，这笔资金将使这家总部位于深圳的开发商能够支付今年到期的公共和私人债务。
知情人士表示，万科及其关联公司还将获准利用其他融资来源，包括发行新债券和银行贷款来偿还债务，并补充称，该计划的细节仍有可能发生变化。
彭博社称，目前无法确定万科是否已经开始具体的债券发行工作。
拟议中的财政支持进一步表明，北京方面正在为万科划清界限，这样这家有政府背景的开发商就不会像中国恒大集团和其他近年来债务违约的私营企业那样遭受同样的命运。
万科今年面临资金缺口，在房屋销售下滑且获得新流动性的渠道有限之际，这家资金紧张的开发商有49亿美元债券到期或面临赎回。
万科在回应彭博社询问的声明中表示，该公司将「全力以赴履行今年的公共债务」，并将继续通过出售房屋、出售资产、退出非核心业务和寻求新的融资来筹集资金。
万科还表示，今年有360亿元的公共债务到期，今年1月已经偿还了30亿元。
深圳市政府上个月介入，接管了万科的管理控制权，并发誓要「积极支持」其运营。该公司警告称，2024年将出现创纪录的62亿美元亏损。
万科本周从其最大的国有股东深圳地铁集团有限公司获得28亿元的贷款。
中国房地产危机加剧 将削弱习近平与川普贸易谈判筹码
彭博社报导将深圳市政府的干预举措称为「前所未有的」。在过去四年里，中共政府一直对房地产开发商，如中国恒大集团，陷入债务违约的情况保持旁观态度。
报导称，此举似乎令市场松了一口气，但同时也突显了一个沉重的现实：拖累中国经济的房地产危机正在加剧。这场危机已导致全球最大的不良债务规模，接近1600亿美元。
如今，问题迹象随处可见。尽管习近平政府已多次推出刺激政策，但房地产市场短暂的回暖势头已经消失。
据知情人士透露，中国的银行几乎停止向上海等一线城市以外的房地产项目提供贷款。而国际债权人的耐心也在消耗：越来越多的债务重组协议破裂，至少有十几家开发商面临清算申请，其中包括曾经辉煌的碧桂园。
房地产市场的困境也蔓延至香港，随着中国购房者和游客的减少，香港市场承受着更大压力。由香港富豪家族控制的新世界发展公司正急于出售资产，并抵押标志性物业，以应对不断扩大的亏损。
这一切意味着，中国经济的风险正在上升，而消费低迷以及川普的关税政策已让经济增长承压。
如果北京不能采取更有力的措施恢复购房者信心，并稳定这个15万亿美元的房地产市场，持续恶化的危机不仅会削弱习近平在与川普贸易谈判中的筹码，还可能进一步吓退外国投资者。
中国房地产市场的崩盘最终导致了高达18万亿美元的家庭财富蒸发。根据经济学家的数据，房价已从2021年的峰值下跌了约30%。房地产行业对中国经济的贡献率也从约24%下降到19%。
万科一旦倒下 下一个是谁？
万科是中国按销售额排名第五的开发商，在国内一些最富裕的城市建造了大量面向中产阶级的公寓。
其他开发商的高管表示，万科一旦违约，市场信心可能会受到严重打击，尤其是对保利发展控股集团和中国海外发展等国有控股企业的信任。
知情银行人士透露，考虑到房地产市场需求和房价可能进一步下降，银行可能会收紧新增贷款。中国银河证券香港公司的中国房地产研究主管Raymond Cheng估计，在最坏情况下，今年新房销售量可能会下降10%。
上海银叶投资公司固定收益副总监徐立强表示，「如果万科倒下，人们就会开始质疑北京在去年9月提出的稳定和恢复房地产市场的政策方向。市场可能会问，下一个是谁？」
低迷的住房需求正在阻碍原本看似复苏的违约房企走出困境。2023年成功完成债务重组、曾被债权人视为「典范」的融创中国近期表示，由于市场状况比预期更差，公司「无法排除」进行第二次海外债务重组的可能性，并计划坚决反对新的清盘申请。
类似情况还在持续。另一家已违约房企华夏幸福在1月被曝正在考虑放弃已获债权人批准的债务重组方案，转而寻求法院主导的解决方案，这在中国房地产开发商中十分罕见。
与此同时，香港法院的清盘申请再次激增，近期的目标包括曾是国内最大房企之一的世茂集团。
据陆媒《界面新闻》2月12日报导，今年1月，绿景中国地产（00095.HK）因未能按期赎回三笔到期票据宣告债务违约，涉及本金约1.85亿元。
2月5日，翘石集团环球有限公司向香港高等法院提出了对绿景中国的清盘呈请。另一边，与绿景中国同在深圳的老牌华南房企华南城（01668.HK），近日也陷入清盘危机之中。
1月28日，华南城发布内幕消息，宣布花旗国际有限公司向其提出清盘呈请。该呈请涉及华南城发行的2024年4月到期的约2.89美元9.0%优先票据，欠款金额近3.06亿美元。
摩根大通的分析师预测，房地产行业将在2025年成为亚洲最大的违约来源。
更大担忧是，中国房地产危机可能会继续恶化，从而影响北京推动国内消费复苏的目标。这将使中国的增长计划面临更大风险，尤其是在美国关税可能进一步打击出口的背景下。
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责任编辑：林莉
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