北京房价松动 跌与不跌核心问题是这个

北京房价松动 跌与不跌专家看法不一（网络图片合成）

【希望之声2017年10月30日】（本台记者梁欣采访报导）最近，北京出现个别房价松动大幅度下跌案例。10月初的金九银十黄金周，楼市的热度已大幅降温。有专家认为，虽然中共当局在调控房市，但跌势是否持续不好评估；政策没甚么用，最核心问题是把投机控制住。

据报导，北京个别房价出现大幅下跌。如广渠门外一套住房，今年6月房价每平方米约12万4人民币，10月跌到每平方米约6万3，缩水49%；海淀区五道口一套两居室，挂牌价580万人民币，降价150万；双井今年最高每平方米超过12万人民币，8月份跌到约10万，现在7万都无人问津。

克而瑞房地产研究中心监测资料显示，9月，28个重点城市成交量环比下降0.2%，同比跌幅46%。其中一线城市9月成交量同比下滑61%；二、三线城市成交量同比下跌44%。北京、广州成交量同比大跌超过65%。黄金周期间，楼市则更加惨澹。据报导，「十一」长假期间，北京市新建商品住宅网签仅78套，同比下跌63.9%，创下自2005年以来的新低。

一些大陆经济学家等认为，大陆房地产很可能最早在今年年底，最迟明年，情况就会发生突变；或者因为十九大对楼市政策的调整后，明年年中之前，很可能出现全面的下行态势；另有观点指出，房地产投资和基建投资面临下行压力，第四季度房地产复苏周期可能出现拐点。

自由经济学家谢作诗教授分析，目前房价肯定涨幅在放慢，甚至有小幅的下调，因为当局现在的政策是「以租代售」。

“我基本的观点是，各种信息都有，有的说涨，也有人说跌。我估计不同的地区有不同的表现。即便是涨幅放慢，甚至下跌，但妳要看到这是在政府强力打压的情况下的这种回调；能回调多少不好说，因为它不是一个市场行为，它是一个受到政府强烈干预的非市场行为。这个调整是在限购、限贷等一系列的政策之下的这种调整；这个政策很清晰，就是以租代售。所以我的看法不要指望房价大跌，这个是不现实的。可供卖的房源很少的。”

据中共统计局北京调查总队23号公布，9月份，70个大中城市住宅销售价格数据显示，90平方米及90平米以下的新建商品住宅销售价格指数与8月份持平，其余户型住宅以及所有户型的二手住宅，销售价格指数都低于8月份。

原中国社科院金融发展室主任易宪容指出，总体上，房价是在跌。但是，虽然有10多个城市的环比价格跌，但是，下跌的比例很小。

“实际没有真正的、没有政策让房价会下跌的啊！房价现在也没跌，国家统计局它的70个大中城市的房价它没有跌啊！一点点、微乎其微。（记者：那十九大的政策也不会影响？）十九大没有新的、没有更多的新政策，就是老的啊！这，主要把投机炒作控制住啊；投机炒作还在让它去炒，房价会跌吗？它炒的离谱了、乱七八糟了。投机炒作你没控制住，这个其它政策没甚么用的，最核心问题是这个。”

希望之声国际广播电台记者梁欣采访报导