【希望之声澳洲生活台2023年11月20日讯】（本台记者王阳编译报道）在今年第二繁忙的周末房屋拍卖活动中，悉尼和墨尔本上周末的清拍率降至60%左右，专家指称，在今年年底，房地产市场走向仍难确定。
悉尼房地产经纪行BresicWhitney的总裁麦格林（Thomas McGlynn）上周六主持悉尼内南区亚历山大（Alexandria）一所三臥室排屋（terrace）的拍卖活动，有五位人士参与角逐，最终281.5万元成功拍卖出手，高于指导价约50万元。但他声称，他的经纪行已看到的这种潜在买家争先恐后举牌竞购的「失控的结果」越来越少。麦格林（Thomas McGlynn）表示，位于好位置的好房产会以出色的成绩获得回报，但买家对任何有「轻微问题」的房屋的评判都很严厉。距离圣诞假期开始只剩下四个周末，之后房地产市场将暂停到2月份，市场如何完成这一年将决定它在2024年的开局。
麦格林（Thomas McGlynn）说：「如果清拍率保持在50%以上，这可能给明年带来一个稳定开端，但如果清盘率降至50%以下，最终可能会成为买方市场。」12月仍有央行加息的可能性，尽管大多数经济学家预计下一轮加息将在2月到来，而加息可能会进一步有利于买家。
在今年拍卖住宅数量第二多的周末 – 有超过3000套住宅计划在上周六拍卖 -地产广告和资讯机构Domain得出的初步如果是，全国清拍率为60.5%，低于此前一个周末的62.8%。地产研究机构CoreLogic得出的初步清拍率数据为68%，比此前一个周末下降了1个百分点。
根据Domain的数据，悉尼的初步清拍率从此前一个周末的65%下降到62%，而墨尔本的初步清拍率从62%下降到60%。
CoreLogic整理的悉尼初步清拍率为69%，低于此前一周的70%，墨尔本的清拍率为68%，与此前一周持平。悉尼在上周末计划进行近1100套住宅拍卖，而墨尔本则安排了1400多套住宅拍卖。
阿德雷德仍然是较小的首府城市住宅拍卖市场中最强劲的，从110套住宅拍卖结果中，录得81%的初步清拍率。根据CoreLogic的数据，布里斯本的住宅拍卖清拍率此前一个周末的71%暴跌至上周末的58%，它迄今为止收集布里斯本到155处住宅的拍卖结果。根据坎培拉收集到的67次拍卖结果，初步清拍率为64%，高于此前一个周末的57%。柏斯只有 11套住宅拍卖，4套住宅拍卖成交。
安保集团（AMP Capital）首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）表示，根据Domain的初步清拍率，「成功拍卖出的比率下降趋势仍在继续，退出拍卖的比率也在上升」。
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