【希望之声澳洲生活台2025年2月17日讯】（本台记者王阳编译报道）有开发商向新州政府提交申请，拟在悉尼内西区Marrickville区开发一项价值15亿澳元的建租项目（Build-to-Rent）。
该项目名为Timberyards，是新州有史以来规模最大的建租项目，计划建造近1,200套租赁公寓，其中包括115套可负担住房。
如果获批，维多利亚路（Victoria Road）上一片2.2公顷的工业用地将被改造成七栋公寓楼，并配备公共户外空间、零售及创意空间。该项目由Rent to Live Co提出，该公司是学生公寓提供商Scape创始团队的衍生企业，正首次进军更广泛的住宅市场。
“建租”模式是指开发商长期持有并出租物业，而非出售房产。这一模式的开发项目若租赁公寓占比超过60%，可通过“重大州级开发项目”申请程序加速审批。
此外，新州政府还给予这类项目50%土地税减免，并豁免外国投资者税费，以鼓励租赁住房供应。
Rent to Live Co的开发经理康布利（Jonathan Combley）在接受媒体采访时表示，“以租代建”模式让开发商更关注项目的长期发展。他还表示，这一模式为无法在市中心购房的人群提供了长期租赁的选择，尤其是年轻人和家庭，他们已被高昂房价挤出内西区。
悉尼大学城市规划研究员古兰（Nicole Gurran）教授认为，“建租”模式的一大优势是租客可以获得更长期、更稳定的租赁合同。
Timberyards项目虽包含115套可负担住房，但其余房源的租金将由市场供需决定。Rent to Live Co表示，他们将根据市场情况设定租金，以确保长期稳定的入住率。
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