【希望之声澳洲生活台2024年8月3日讯】（本台记者王阳编译报道）最新数据显示，随着中型城市房价的急剧上涨，澳洲新购房者的平均房贷额度达到了历史新高，接近63.66万澳元。
澳洲统计局周五（8月2日）发布的数据显示，受中型城市住房价格涨幅的推动，6月份全澳平均贷款规模又增长了1.7%。
CoreLogic近日发布的数据显示，布里斯班、珀斯和阿德莱德的房价一直在强劲上涨，即使悉尼和墨尔本房地产市场疲软，这些地区的价值仍在全国范围内持续走高。
据澳新社报导，比价网站RateCity研究主管廷德尔（Sally Tindall）表示，在过去12个月中，自住业主的平均新房贷每天增加近154澳元。如果是30年期的房贷，加上利息成本，这个数字基本上可以翻一番。
目前的平均贷款额比一年前高出约56,360澳元。在西澳，自住业主的平均贷款在一年内增加了近10万澳元。
廷德尔（Sally Tindall）表示，尽管州府城市的房屋拍卖不乏买家出高价，但首次购房者往往受到上涨的房价和利率的拖累。
数据显示，新的首次购房贷款数量有所减少，6月仅有9,947笔新贷款，但整体贷款在6月有所增加。投资、自住和首次购房者的总贷款额比前一个月上升了1.3%，此前5月曾下滑了1.7%。与去年相比，住房贷款总额增长了19.1%。
统计局金融统计负责人Mish Tan表示，投资贷款增长继续超过自住贷款增长。6月，自住贷款增长了0.5%，总额达182亿澳元，而投资贷款则增长了2.7%，达到110亿澳元。她表示，“新投资贷款的总额比去年高出30.2%，而自住贷款则增长了13.2%。”
牛津经济研究院（Oxford Economics）澳洲高级经济学家基罗伊（Maree Kilroy）认为，紧张的租赁市场和较高的租金回报率正在推动投资者需求。同时，银行间的竞争使得自住贷款和投资贷款的利率差距逐渐缩小。
新投资贷款的增长主要来自新州，增长了27.3% 或9.01亿澳元；昆州增长了34.5%或5.87亿澳元；西澳增长了56.7%或4.28亿澳元，维州的增幅较小，仅为9.4。
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