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楼市不妙 投资客开始抛房!二手房寒冬来了…

十月 09
18:33 2017

最近,南京降价的二手房越来越多,很多都是房主急用钱紧急抛房,甚至一些还未交付的新房,都有房主拿出来卖。

昨天,我在朋友圈看到一则卖房消息,就让人大跌眼镜!还未交付的保利西江月一套二手房,房主就急着拿出来卖,户型89平3房,总价只要225万,相当于2.5万/㎡,比在售新房格还要低。

无独有偶,就在这几天,南京楼市微信平台陆续接到粉丝电话,想在《粉丝卖房》栏目刊登房源信息卖房,其中很多房价的报价都明显低于市场价:

1、浦口明发城市广场,一套二手房连降两次,低于市场价10万出售;

2、城东刚交付的世茂君望墅,一套精装二手房单价比毛坯房源还低2000元/㎡;

3、仙林万达茂,一套二手房从总价288万降到268万,无人问津,房主说还要继续降。

4、鼓楼滨江世茂外滩新城,一套二手房低于市场价40万出售,豪华装修,看的人还是不多。

5、鼓楼长江之家,银城汇文双学区房,一套二手房2.9万/㎡急售,目前小区成交均价5.1万/㎡。

这些房源大家都可以在南京楼市微信平台最近推送《粉丝卖房》栏目中找到,同事叶正发告诉我:“最近很多二手房房主联系我,都是资金比较紧缺,急着抛房,降价力度很大,如果没人看房,还会继续降,远低于市场价。”

这样的二手房降价,到底是个别现象,还是普遍现象?今天,我展开调查,与南京主流中介门店的房产经纪人交流,并查询最新数据,得到几个消息,与大家分享:

1、警报!南京二手房成交量连降4个月,环比涨幅连降9个月

南京调控一周年,在限售、限购、限贷以及限价的多重政策影响下,二手房市场已经不见往日火热。

据365二手房最新出炉的数据,自5月南京出台限售政策,6月起二手房成交量就出现明显下滑趋势,截止9月,南京二手房成交量已连降4个月!

统计时间截止到2017.9.29

此外,根据国家统计局每月公布的70城房价数据来看,从去年12月开始,南京二手房价同比涨幅一直处于下滑的趋势,截至今年8月,同比涨幅已经连降9个月,市场真的大不如从前了!

数据来源:国家统计局

2、南京二手房主动降价30万—70万,房主没以前那么硬气了

最近,我也在朋友圈里看到很多中介公司的经纪人发布的房源在降价急售,从30万到70万降价幅度不等,都是这个月刚挂出来的房源:

我和多位南京中介公司的经纪人沟通,他们反应,最近很多二手房主都主动要求降价卖房,特别是一些不热门的板块,价格挂高了房子根本无人问津,房主也没以前那么硬气了。

一些经纪人告诉我,现在买卖双方对于房价可以洽谈的空间变大,随着二手房成交速度放缓,房主变得好说话,经历了市场变化之后,心态有所改变。

3、投资客资金链绷不住了!心态不稳,开始抛房!

今年国家统计局发布的数据,南京房价已经连续9个月没有涨了,除了今年6月的持平之外,其他全部都是下跌。不少投资客对楼市持悲观态度,担心房价继续下跌,心态比较焦灼,开始降价抛房。

这些投资客,都是去年南京市场火爆的时候,疯狂买房,有人甚至连首付都是借来的,现在还款压力越来越大,资金链绷不住了,加上市场一直处于下行趋势,主动要求大降价抛房。

最近,南京进入楼盘交付密集期,二手房挂牌量陡增。一批投资客拿到房就立即出售,就怕房子砸在手里。由于不满2年税费较高,还有二手房主愿意自己承担税费,只求房子尽快出手,回笼资金。

4、上个月(9月),南京有214个小区房价在下降!

据每日楼市统计,南京616个二手房小区中,9月报价下跌小区已经达到214个,占比达到约35%。这个数据还是比较惊人的,比去年12月房价下降的小区多出了5倍。

秦淮区有39个小区降价,玄武区有37个小区降价,

鼓楼区有38个小区降价,江宁区有20个小区降价,

栖霞区有20个小区降价,浦口区有14个小区降价,

建邺区有19个小区降价,雨花台区有15个小区降价,

六合区有12个小区降价。

其中全南京这20个小区9月房价跌得最凶!

9月南京各区二手房挂牌均价环比跌幅TOP20

9月南京各区二手房挂牌均价环比跌幅TOP20
南京楼市微信平台 费梦雅制图
行政区 小区 9月初报价(元/㎡) 9月末报价(元/㎡) 报价跌幅
鼓楼区 归云堂小区 26347 23938 ↘9.14%
鼓楼区 四卫头小区 33748 31331 ↘7.16%
鼓楼区 北校尉营 73875 68796 ↘6.88%
鼓楼区 永庆村小区 79765 75005 ↘5.97%
栖霞区 胜利新园 22015 20750 ↘5.75%
鼓楼区 长江之家 46350 43765 ↘5.58%
雨花台区 能仁里 25673 24310 ↘5.31%
雨花台区 养回红村 28505 27079 ↘5.00%
鼓楼区 芳草园 61082 58164 ↘4.78%
江宁区 胜态新寓 28309 27049 ↘4.45%
玄武区 中央路小区 36158 34549 ↘4.45%
秦淮区 光华园小区 26541 25375 ↘4.39%
玄武区 双井巷住宅 47319 45432 ↘3.99%
玄武区 石婆婆庵小区 48858 47044 ↘3.71%
建邺区 金陵世家 31864 30705 ↘3.64%
玄武区 凯润金城 46205 44558 ↘3.56%
玄武区 大石桥小区 48201 46544 ↘3.44%
鼓楼区 清江公寓 53603 51822 ↘3.32%
玄武区 丹凤街小区 29096 28143 ↘3.28%
秦淮区 中山南路小区 37349 36138 ↘3.24%

(数据来源每日楼市)

 

5、南京多家房产中介关门,经纪人收入一落千丈!

事实上,对于二手房市场的冷热,除了数据能说明之外,每天奔波在销售第一线的房产经纪人们最有感触。

此前,同事吴芳仪与多位中介朋友交流,他们普遍表示,5.13新政之后,南京的二手房确实不好卖了,来咨询房源的买房人越来越少,成交量明显下降,市场降温明显。许多中介门店的生意大不如前,甚至有些门店直接选择关门。

据西祠房产爆料,南京陆续出现中介关门的情况,比如:华侨路房天下华侨路店已变成中国移动,满堂红都已经关门停业歇业。

图片来源:西祠房产

除了关门歇业,我爱我家、中原地产、港厦中介等中介都主动下调佣金费率,来应对市场下行。

一位中介朋友告诉同事,“房子不好卖了,每个月的工资也大比缩水,身边一些同事直接转行了,眼下自己也在考虑到底还要不要坚持。”

6、4大悲剧!南京二手房市场寒冬真的来了!

南京二手房市场寒冬真的来了,可以预见,随着调控收紧,下行趋势还将不断持续,出现以下4大悲剧:

1、越来越多人开始从南京二手房市场撤离,重回新房市场,二手房买主骤减。以前有人因为担心找不到关系,买不到新房转而去考虑二手房市场,但是现在南京楼盘开盘需要公证摇号,买房人看到希望。

2、3年限售,南京二手房买家心态发生变化,观望心态强烈。成交周期被拉长,成交量随之下降,市场进入速冻期。

3、一大波抛房潮正在路上,投资客对房价预期变了,从看涨变为看跌,只求尽快回笼资金,资金链非常紧张的房主甚至会亏本卖房。

4、会有更多中介门店关门倒闭,二手房市场下行,房产经纪人的日子会越来越不好过,跳槽的现象会大幅增加。

(來源:阿波羅網)


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