位于首都行政区(ACT)北部,隶属于新南威尔士州的Yass Valley地区市政厅,近日一致通过在与ACT地区相邻的地带需划定宽度达5公里的房屋开发缓冲区的提案。
Yass Valley地区市政厅表示,设置缓冲区的目的是为了限制ACT地区北部房地产开发项目对Yass Valley地区的影响。如果新南威尔士州规划部门批准该提案,那么位于缓冲区内的一系列房地产开发项目将会落空,土地的价值恐怕会有所贬损。因此相关的新州农场主们对Yass Valley市政厅的此举做法深表不满。农场主们认为,市政厅划定的缓冲区因与ACT地区北部住宅区Gungahlin距离非常近,所以本身经营农业的意义已不大。
农场主们同时对新开发的Ginninderry区不受缓冲带提案的影响表示不解。Ginninderry开发区位于首都行政区(ACT)Belconnen区西部和新南威尔士州交界处,由ACT政府与Corkhill Brothers公司共同投资开发。Ginninderry开发区共有四个郊区,其中三个郊区位于ACT境内,大约有6500户住宅;另一个郊区属于新南威尔士州,大约有5000户。Ginninderry开发区是ACT地区唯一的六星级绿色住宅区。但Yass Valley市政厅认为,Ginninderry开发区的部分地区被河流与新州完全分开,只能从ACT地区进入,所以需要不同的对待。
据Yass Valley市政厅介绍,缓冲区的土地划分类别计划由主要从事农业和生产的RU1区,改成新的过渡区,类别号是RU6。RU1允许40公顷以上的土地从事农业。Yass Valley市政厅百瑞(Chris Berry)表示,计划对土地面积大小的划分维持现状,但将对畜牧场和其它密集型农业和工业,如采石场等推出新的限制条件。
百瑞说,ACT地区和Yass Valley的边界地区在60年代曾被计划用于堪培拉的城市扩张,但由于两个地区之间的关系欠佳,以及对开发区的政府管辖权、基础设施建设和对土地拥有者金额补偿数额等事宜均未明晰,所以计划一直搁置。2004年Yass Valley市政厅接管这一地区后,对土地的规划才陆续开始,但对土地所有者仍无明确的承诺。
Yass Valley市政厅陆续接到一些建议和意见。一部分人认为应该大力开发边界地区,这是首都行政区的自然扩张,并且去首都上班、购物、上学和看病等都很方便。同时还可以缓解Barton Highway公路的交通压力,分流去Yass和Murrumbateman的上班族。另外支持开发的人还认为,这片区域由于非法丢弃垃圾和大量繁殖的袋鼠,已不再适合用于农业。
Yass Valley的另一部分人持不同意见。这些人认为开发边界地区只会对ACT地区有利,同时住在那里的居民也并不认为他们属于Yass Valley。另一些人则把保护环境和维持边远地区的本土特点放在第一位,强调Yass Valley地区的繁荣应主要靠旅游和农业。百瑞最后表示,为避免Yass Valley地区的城市化,设置与ACT地区之间的开发缓冲区势在必行。
ACT政府全力支持Yass Valley市政厅设立缓冲带的提案,并建议Yass Valley市政厅禁止分割出售80公顷以下土地。
来源: The Epoch Times