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现在投资商业地产合适吗?

2016年10月9日
in 澳洲房产, 澳洲政策, 生活

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悉尼办公大楼(网路图片)
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(澳洲生活网讯)谈到投资房产项目时,大多数人会想到住宅房产,通常很少人会考虑商业地产,或者根本没想过商业地产也是一种可行的投资方案。

但最近越来越多的澳洲人注意到这一块的投资潜力,并且开始投资。“投资商业地产”已成为近期的热门议题。比较特别的是,目前有大量的年长者,利用自我管理的养老基金投资小型商业地产。

商业地产是指主要用于商业用途的物业资产,包括三个部门:零售,办公室和工业。每一种资产类别,都有各自的周期,通常代表著非常不同的风险和投资回报。

有些商业地产为投资者提供的收益达4%左右,接近于住宅房产的收益。不过,根据不同的资产类别和风险评估,扣除成本后,其他类别收益可以达到10%以上。

投资商业地产的好处是,租约比住宅房产更长,通常是三年、五年或10年。此外,商户一般比租客更会妥善照顾物业,尽量维持原来的样貌。

但是,由于商业地产提供潜在的高资本增长,这种高回报率也是有风险的。

从历史纪录来看,商业地产比住宅市场更难预测未来的趋势,有潜在的较长的空置期,对某些特殊的资产转售率较差,而且,商业地产受经济因素影响显著,如失业率和消费者信心等等。

此外,投资商业地产的困难度比较高,因为有严格的贷款条件,很可能会要求购房者提供至少30%~50%的定金。

对于一般的投资者若想兼著投资商业地产,需要考虑几个重要因素,首先是地点。依照你想购买的商业类型来决定购买地点,要特别注意分区限制,因为会影响最高和最佳的使用率。

其次,要考虑该地点的发展潜力与建设情况。商业地产的投资选项很多,包括住商混合型,如零售店与住宅兼顾,提供双重的收入来源。又如小型工业厂房、分层地契的办公室、零售商店、快餐店和服务站等。

商业地产风险相对高的多,但好处是获益也高。但是否要投资,你一定得先做功课,真正了解相关数据之后再做决定。

编译:蔚华

本文由 澳洲生活网 原创、编译或首发,并保留版权,转载必须保持文本完整并包含本声明及其所有超链接。
原文标题链接:现在投资商业地产合适吗? – 澳洲房产

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