不应该购买公寓楼花的原因

著有博客Thomas The Thinkengine的经济学家Jason Murphy不主张买家购买公寓楼花，对此他解释了如下理由。

据澳洲新闻网报导，几年前，我搬进了一栋全新的独立房，我在房子开放检查时就爱上了这栋房子。这个地方看上去好极了，不久之后搬了进去，于是麻烦就开始了。

房内崭新而光鲜，每一个小小的脏印和划痕都非常显眼。由于是租来的房子，所以我不得不担心我的租房押金，这使我感到压力很大，我意识到生活在全新的房里意味着你在遭受房产变旧的过程中最痛苦的过程。

但至少我没有购买公寓楼花。来自BIS牛津经济研究院（BIS Oxford Economics）的新数据显示，同购买公寓现房的买家相比，公寓楼花买家如果在几年之内又出售了房产，大多数人要么亏损，要么获取更少的资本收益。

几年前，我的一个朋友在楼花投资上亏损了，那时我并不知道这是墨尔本的房地产市场正在发生的事。我以为他只是非常不幸，但实际上有很多人和他一样。

当然，房产转售的差异可能是购买楼花时有豁免印花税等好处。

不过，对于投资公寓楼花，然后等待楼房建成的买家而言，这存在两大问题。

一、系统风险

发展项目必须以楼花形式出售。他们向人们展示样板房，并鼓励人们投资于这些尚待建造的公寓房中。这对开发商很有意义，因为他们投资前需要确定这些楼房受到欢迎。

顺便提一下，澳洲最富有的人就是公寓楼开发商Meriton的房主Harry Triguboff。

但是，由于存在越来越多大型公寓楼以楼花形式出售的趋势，这意味着越来越多的新型住房售卖情况不如现成公寓房，或导致价格的下降，价格下跌的问题在墨尔本尤为明显。

如果人们已经投资于公寓楼花，又意识到公寓房价值下降，甚至不及他们当初的投资金额，他们可以选择离开，这可能会导致公寓房价格进一步下滑。

二、不要触碰负担不起的房产

众所周知，大部分时间独立房比公寓房价值的上涨势更好，具时代特征的房产比上个世纪80年代的建筑具有更高的价值，近郊区比远郊更好。

一个聪明的人的答案明显是购买会升值的地方。最好是在一个不错的位置购买一栋具时代特征的住房。当然，这需要花费数百万澳元。

如果你是年轻人，目前仅处于房产市场的边缘，会感觉公寓楼花非常诱人。艺术的手法使房产看起来与20世纪70年代的公寓房相比非常不错。但是，如果购买了这样的房产，价值却没有上升，那么你在房地产市场的阶梯上将难以上行。

更安全的举措可能是尝试购买一套旧些的公寓房。相信我，新房子往往有更多的麻烦。

来源：epochtimes.com.au