【希望之声澳洲生活台2019年12月29日讯】 （本台记者李锋编译报导）
今年初，悉尼拍卖市场黯淡，原因是价格暴跌、待售房产数量少、清仓率低，即便是最乐观的预期也未能实现。
对悉尼来说，2019年是从萧条走向繁荣的一年，清除率在这一年里上升了40多个百分点。
尽管这是一个缓慢的开始，但那些在经济低迷时能付得起贷款的人，从第一个拍卖日开始就大量退出市场，有25个团体登记竞投城堡山(Castle Hill)的一个0.45公顷的地块。
这套房产以140.5万澳元的价格出售，比原估价高出42.5万元。
这是当日拍卖的少数几处房产之一，成交率为35%，是两年来的最低水平。今年2月份待售房产数量较2018年减少了38.6%。
两周后，买家仍不愿公开拍卖或大幅出价，担心出价过高——尽管有6家注册方，但有一家中立性公寓花了10分钟才拿到开价。这套三居室公寓最终以160万澳元的价格卖给了一名新加坡侨民。
Domain的数据显示，上周六，437家预定物业的清除率为53.4%。
并不是所有的房产供应商都幸运，许多供应商被迫在2019年5月份的联邦选举前削减储量。一些人认为，确保竞标成功就像“吸血”一样，人们忍受着马拉松式的拍卖。
州选举日那天，在悉尼的下北岸，一位屋主准备拍卖Lane Cove一幢有五间卧室的房子，但最终只有7个竞标者出价。
到今年5月，随着澳洲联邦选举的不确定性和负扣税的潜在变化，拍卖额同比下降了35%。在计划于选举日拍卖的181处房产中，只有约50%售出。
不到一个月，情况就有了转变。6月15日，每周清仓率达到65.3%，是自2017年末以来的最高修正率。经纪人表示，在联盟党获胜和6月降息的推动下，买家信心恢复了。
在当天的一次拍卖会上，有十几人竞标一套有三间卧室、位于拉文德湾(Lavender Bay)的住宅。这套房子以671万澳币(约合人民币617万元)的价格卖给了Downsizers公司，比预定价格高出120万澳元。
同时，一套西赖德区(West Ryde)的三居室房售价133.5万澳元，竟有32名竞拍者（参与竞标）。
在一年中最平静的拍卖日当天，14名注册竞标者(多数是投资者)将一处位于萨里山(Surry Hills)的露台房的价格推高至330万元，比预价高出70万澳元。
在接下来的一周里，有13位竞标者将一套位于Erksineville的公寓抬价，达20万澳元。
尽管拍卖活动稳步增加，但7月份的周转率达到70%，从此之后周转率就没再降低。
今年10月，在第三次降息几周后，一套吉祥物联排别墅以17.6万澳元的高价卖给了当地投资者。
11月，悉尼迎来了自2018年初以来最繁忙的拍卖日，在春季拍卖季的最后一天安排了888场拍卖会。尽管只有两名竞标者，但其中一处城堡湾(Castle Cove)房产的成交价仍比预价高出100万元，还有多处房产的成交价也超出了买家的预期，超过了50万元。
那些在经济低迷期买股票的人也看到了收益。最近几周，一对夫妇“在市场上发现了机会”，在斯坦摩尔的一套房子上发了一笔40万元的横财。
译自：Domain
责任编辑：郭啸天
