一项新的研究显示,新移民迁往州府城市和主要的乡镇中心,促使房价每年上涨多达6500澳元。
蒙纳士商学院高级讲师梅尔瑟(Daniel Melser)和皇家墨尔本理工大学(RMIT)学生莫亚雷米(Morteza Moallemi)题为《移民对澳洲房价的影响》的研究显示,在新移民人口每年增长1%的城市,房价同样上涨了0.9%。
他们在即将出版的研究报告中写道:“假如[从2006年至2016年]没有移民,独立屋价格将每年降低1.4%左右,而单元房将降低0.8%。”
梅尔瑟告诉Domain,独立屋的上涨幅度与其他国家(如美国)一致,而美国也进行了类似的研究。
梅尔瑟说:“有趣的是,移民对不同房产类型的影响不同——对独立屋的影响大于单元房或公寓。”
他说:“中国和印度移民购买独立屋的比例很高。”
研究指出,事实上,2006年至2016年间,中国移民中有55.9%购买了独立屋,印度移民为39.3%,而其他国家的移民中只有35.4%购买了独立屋。
根据Domain数据,墨尔本的独立屋中位数现为908,734澳元。
经济学家拉贾杜赖(Esther Rajadurai)于2014年移居澳大利亚,她还研究了多元文化对澳洲经济的影响。
她说,尽管房价上涨对希望进入市场的购房者来说是不利因素,但对整个经济都是有利的,表明经济走强。
“为促进健康的房地产市场,必须在市场供应方面进行创新,并采取政策,减少房价受需求驱动而膨胀。基础设施发展对于容纳不断增长的人口至关重要。”
她还说,为低收入家庭提供服务的住房政策,例如联邦政府的“首套房贷首付计划”,可能会带来更为公平的结果。
她说,移民给经济带来了许多其他好处,为消费和支出做出了贡献,从而推动了经济增长和政府收入。“澳洲财政部的统计数据显示,仅2014-15财年的入境移民就在之后五年内为预算增加了100亿澳元。”
来源:Ozhome
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