【希望之声澳洲生活台2021年10月8日讯】（本台记者婉莹编译报道）
据悉尼晨锋报报导，需求高涨导致澳洲的房产价格创下历史新高。而随着价格上涨，更多的房产被推入更高的印花税范围，加剧了这一趋势。
SQM研究 （SQM Research） 在一份报告中表示，如果印花税被年度土地税取代将消除房产上市的一个障碍，从而使房产供应增加。该报告显示了十多年来印花税成本的上升如何导致房产上市减少，并揭示了印花税与澳洲住房负担能力和供求关系等息息相关。
SQM 研究董事总经理 克里斯托弗（Louis Christopher ）表示，尽管澳洲各地建造的住宅总数稳步增加，但房屋挂牌数量一直在下降。
根据这份由澳大利亚房地产协会 (REIA) 委托编写的报告，2008 年，多达 4.5% 的住宅物业可供出售；而如今这一比例不到 2.5%。
克里斯托弗说：“挂牌量的长期下降从根本上代表了房地产短缺，这是导致价格飙升的一个因素 ”。
澳房地产协会 (REIA ) 总裁阿德里安•凯利 (Adrian Kelly) 表示，印花税仍然是一项令人望而却步的税，它使房屋的购买价格增加了数万澳元。
凯利说：“过去十年，印花税占国民平均收入的百分比已从 2012 年的 25.1% 跃升至 34.3%，几乎增长了三分之一”。
房地产数据公司CoreLogic表示，9 月份的数据显示，悉尼房价自年初以来上涨了 25.8%，目前中值为 130 万澳元。仅在 9 月份，这样数据就增加了 18,000 澳元。
墨尔本房价自 1 月 1 日以来上涨了 16.2%，在上个月又增加了 7750 澳元后，现在的中值为 962,250 澳元。新州价值 200 万澳元的房产的印花税为 94,567 澳元，维洲为 110,000 澳元。
前财政部长肯•亨利 (Ken Henry) 在 10 年前对税收制度进行审查时表示，这是不合理的。他的报告建议用年度土地税来代替印花税。
新州政府提出了征收土地税的想法。该提案将使购房者可以选择支付一次性印花税，或支付较小的、持续的年度房产税。
澳洲首都直辖区正在逐步取消购买房产的印花税。
国家住房金融投资公司 7 月发布的一份报告也支持用土地税取代印花税，并建议退休人员和低收入者可以获得任何负担土地税的退税。
该报告称，每年征收土地税 “可能会在短期内提高住宅价格，因为取消转让税已资本化到价格中。”
“但是，如果贷方将重置土地税的成本，完全资本化到贷款可偿还性标准中，那么 [短期内] 取消印花税对价格的影响可能低到可以忽略不计。”
