【希望之聲澳洲生活台2022年1月7號訊】(本台記者婉瑩編譯報道)
據悉尼晨鋒報報導, 到 2021 年底,全國最大兩個首府城市墨爾本和悉尼的房價增長最慢,甚至出現下跌。
周二早間,房地產研究公司核心邏輯( CoreLogic )發布的新數據顯示,悉尼房價中位數較去年 12 月上漲 0.4% 至 1,374,970 澳元,而公寓價格下跌 0.2% 至 835,104 澳元。墨爾本的情況恰恰呈現相反的態勢,房價中位數下跌 0.2% 至 997,928 澳元,公寓價格則上漲 0.3% 至 627,047 澳元。
儘管有所下跌,但悉尼和墨爾本的房價中值在年底分別仍比年初分別高出 29.1% 和 18.1%。在過去的 12 個月中,悉尼和墨爾本的公寓中位數價格分別上漲 15.3% 和 8.4%。
核心邏輯研究主管蒂姆•勞利斯( Tim Lawless )表示,掛牌出售的房產激增是悉尼和墨爾本房地產市場降溫的一個主要因素,此外還有可負擔性限制和人們在大流行期間搬去其它州的原因。
勞利斯說:“可供購買的房屋數量一直是影響住房價值趨勢的關鍵因素。 與廣告顯示的供應量持續較低的城市(如布里斯班和阿德萊德)相比,供應水平高於平均水平或接近正常水平的城市,如墨爾本和悉尼,其房價增長表現出更明顯的放緩 ”。
勞利斯預計,隨着供應水平正常化、負擔能力的限制以及因信貸條件收緊而拖累需求,2022 年房價增長將更加疲軟。
勞利斯還指出,房地產市場上房價前四分之一的昂貴房屋正在引領價格放緩的趨勢。在過去一年的最後三個月中,所有首府城市中最昂貴的四分之一房屋價格上漲了 2.6%,而處於底部和中部的房屋的價格則上漲了 3.7%。
他說:“我們在之前的增長周期中看到了這種趨勢,更昂貴的住房市場表現出更大的波動性,即房價在上漲過程中往往會上漲更多,但在周期的下降階段下跌幅度也會更大,”。
在12 月份,墨爾本是唯一一個整體下降 0.1% 的首府城市,而悉尼則上升了 0.3%。而所有其他城市的房屋價格則都以更快的速度增長。
堪培拉的房價上漲 0.6% 至 1,015,900 澳元,公寓價格上漲 2.1% 至 584,100 澳元。
表現最強勁的是布里斯班,其獨立屋中位價上漲 3.1% 至 782,967 澳元,公寓價格上漲 1.6% 至 386,420 澳元。
勞利斯說:“與較大的首府相比,這些地區(州)的負擔能力挑戰較小,而且昆士蘭州對住房需求的支持度也更好,尤其是州際移民強勁 ”。
“此外,我們還沒有看到其他地區的供應反應水平,廣告供應的趨勢仍然遠低於這些市場的平均水平。”
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