在澳洲的现实生活中，经常会遇到卖家与买家在签署房产销售合同之后，由于种种原因，卖家可能出现反悔情况，不想继续执行合同，停止出售房产。这时，买家可通过法律途径强制执行合同，买下房产。
法律原则 ( Equity regards that act as having been done as it ought to have been done )
买家和卖家一旦进入房产销售合同，澳洲法律即认可了买家在该房产上的权益。因为法律需要按照合同的执行结果去保护合同双方的利益，即使合同还没有执行，或已部分执行。
买家和卖家的权益
对于房产销售合同，执行合同的最终结果是：卖家拿到售房款，买家拿到房产。在合同签署之后，虽然还没有执行完成，但从法律上，买家在该房产的利益已经得到认可，就好象是房产已经是买家的了，卖家暂为保管而已。
强制执行合同 ( Specific Performance )
买家可要求法庭强制执行合同，买下房产。法庭在做判决的时候，考虑的因素是：在卖家违约的情况下，卖家可通过哪些方式赔偿买家：
- 卖家用金钱赔偿买家；或
- 卖家交出房产，执行合同。
如果买家执意要买，法庭很难用金钱来衡量卖家违约对买家所造成的损失，而最终要求卖家出售房产，执行合同。
供稿：澳洲王刚律师
图片：网络
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