維州新預算增稅：房產投資者和外國買家“中招”

維州2017/18財年的預算案推出了新的稅收款項，房產投資者和外國買家未來將為州政府的金庫貢獻一大筆錢。

據澳洲房地產網站realestate.com.au報導，投資者購買的房產如果在一年內閑置半年以上，將面臨房產空置稅。閑置稅徵收比例為房產地價和房價總和的1%，預計在四年內為政府增收8000萬澳元，擬定於明年1月1日開始徵收。

7月1日起，投資者買樓花（off-the-plan）的印花稅優惠政策被廢止，這將在未來四年內為政府增加8.412億的稅收。

此外，配偶間轉讓房產的印花稅減免政策也將被廢止，令投資者無法利用這個政策漏洞來避稅。

而外國買家在購房時，將面臨1.5%的附加土地稅（land tax）和7%的印花稅。

維州政府注意到，人口增長和較低的借貸成本使房地產市場異常火爆。

過去一年，房源減少、房價增長，再加上較高的拍賣成交率，造成印花稅上漲；然而，隨着銀行收緊貸款條件，政府的稅收預計會下降。

面對這一情況，政府將目前兩年一次的投資房產估價改為一年一次，這意味着土地稅上漲的頻率會增加。

相比之下，政府增加了對本地首次置業者的支持：購買60萬澳元以下房產（包括新房和二手房）的首次置業者無需再交印花稅；在鄉村地區首次買房的人將獲得2萬澳元的補助金。

來自Gartland Property中介公司的Nathan Ashton說，即使政府增加了稅收，也不會影響Geelong的房地產市場。

Ashton說：“針對外國投資者的稅收的任何改變，都是可以忽略不計的。因為他們還是能看到投資價值，還是會投資，7%的印花稅不會讓他們有太大的壓力。”

“至於說房產空置稅，讓一些房產閑置6個月是一些投資者策略性的作法。”

而Pitcher Partners會計師事務所的執行董事Craig Whatman卻擔心，在目前房地產市場日漸冷卻的情況下增加稅收，會令投資者和外國買家止步。

他說：“這些政策可能會對房地產市場產生一系列的“冷卻作用”，進而影響到維州經濟。”

來源：epochtimes.com.au