<h3><span style="color: #000000"><a style="color: #000000" href="http://www.epochtimes.com/gb/tag/%E7%BB%B4%E5%B7%9E.html">维州</a>2017/18财年的<a style="color: #000000" href="http://www.epochtimes.com/gb/tag/%E9%A2%84%E7%AE%97.html">预算</a>案推出了新的税收款项,房产<a style="color: #000000" href="http://www.epochtimes.com/gb/tag/%E6%8A%95%E8%B5%84.html">投资</a>者和外国买家未来将为州政府的金库贡献一大笔钱。</span></h3> <h3><span style="color: #000000">据澳洲<a style="color: #000000" href="http://www.epochtimes.com/gb/tag/%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7.html">房地产</a>网站realestate.com.au报导,<a style="color: #000000" href="http://www.epochtimes.com/gb/tag/%E6%8A%95%E8%B5%84.html">投资</a>者购买的房产如果在一年内闲置半年以上,将面临房产空置税。闲置税征收比例为房产地价和房价总和的1%,预计在四年内为政府增收8000万澳元,拟定于明年1月1日开始征收。</span></h3> <h3><span style="color: #000000">7月1日起,投资者买楼花(off-the-plan)的印花税优惠政策被废止,这将在未来四年内为政府增加8.412亿的税收。</span></h3> <h3><span style="color: #000000">此外,配偶间转让房产的印花税减免政策也将被废止,令投资者无法利用这个政策漏洞来避税。</span></h3> <h3><span style="color: #000000">而外国买家在购房时,将面临1.5%的附加土地税(land tax)和7%的印花税。</span></h3> <h3><span style="color: #000000"><a style="color: #000000" href="http://www.epochtimes.com/gb/tag/%E7%BB%B4%E5%B7%9E.html">维州</a>政府注意到,人口增长和较低的借贷成本使<a style="color: #000000" href="http://www.epochtimes.com/gb/tag/%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7.html">房地产</a>市场异常火爆。</span></h3> <h3><span style="color: #000000">过去一年,房源减少、房价增长,再加上较高的拍卖成交率,造成印花税上涨;然而,随着银行收紧贷款条件,政府的税收预计会下降。</span></h3> <h3><span style="color: #000000">面对这一情况,政府将目前两年一次的投资房产估价改为一年一次,这意味着土地税上涨的频率会增加。</span></h3> <h3><span style="color: #000000">相比之下,政府增加了对本地首次置业者的支持:购买60万澳元以下房产(包括新房和二手房)的首次置业者无需再交印花税;在乡村地区首次买房的人将获得2万澳元的补助金。</span></h3> <h3><span style="color: #000000">来自Gartland Property中介公司的Nathan Ashton说,即使政府增加了税收,也不会影响Geelong的房地产市场。</span></h3> <h3><span style="color: #000000">Ashton说:“针对外国投资者的税收的任何改变,都是可以忽略不计的。因为他们还是能看到投资价值,还是会投资,7%的印花税不会让他们有太大的压力。”</span></h3> <h3><span style="color: #000000">“至于说房产空置税,让一些房产闲置6个月是一些投资者策略性的作法。”</span></h3> <h3><span style="color: #000000">而Pitcher Partners会计师事务所的执行董事Craig Whatman却担心,在目前房地产市场日渐冷却的情况下增加税收,会令投资者和外国买家止步。</span></h3> <h3><span style="color: #000000">他说:“这些政策可能会对房地产市场产生一系列的“冷却作用”,进而影响到维州经济。”</span></h3> <h3><span style="color: #000000">来源:epochtimes.com.au</span></h3>