Domain網站報道,最新報告顯示,儘管許多人對經濟仍感到不安,但消費者認為,現在是買房的時候了,並預計房價會小幅上漲。
西太銀行(HSBC)高級分析師Matthew Hassan表示,根據銀行的信心調查報告,整體消費者信心下滑”令人失望”,且房市對澳聯儲(RBA)降息的反應不如往常熱烈。
此外,調查顯示“現在是時候買房”這一指數增加了1.8%至116.9點,仍遠低於2016年降息後10%以上的漲幅。而房價預期指數大幅上漲22.7%,是自2018年8月以來的最高水平
外界普遍認為,在聯盟黨增幅勝選、澳聯儲降息至1.25%的歷史低點,再加上未來可能放寬貸款標準,這都將加強市場信心。
Domain經濟學家Trent Wiltshire表示,即使市場反應平淡,這些結果也是市場好轉的早期跡象,“雖然房價預期指數仍低於長期平均水平,單房價預期指數和現在是時候買房指數均顯示,消費者認為房價已經處於或接近見底。因為指數低於長期平均水平,這表明房價不會出現大幅反彈。”
Wiltshire認為,降息或許無法大幅度刺激房價,“降息可能會提振市場,但可能會比過去更加溫和。儘管房價出現了調整,但銀行放貸依然嚴格,經濟相當疲弱,住房負擔能力仍然是一個問題。”
房產中介認為,聯盟黨政府的勝利以及隨後的降息刺激了買家的積極情緒。拍賣公司Cooley Auctions的Damien Cooley表示: “悉尼的市場一直非常強勁。我認為房價上漲的可能性很大。房價不會很快出現變動,但確實有變化,而且這種變化是正面的。”
墨爾本地產公司Marshall White董事John Bongiorno也表示,市場真實情況符合情緒調查的結果,“自大選以來,房市絕對上漲了。由於在過去12個月房價下跌,買家覺得現在是入市的好時機。”
作者:秦風
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