【希望之声2024年2月29日】（本台记者郑欣综合报导）
楼市全面撤辣 地产股走高 深圳慌了？
香港财政司司长陈茂波周三（28日）公布年度财政预算案，楼市方面，一如外界预期全面撤辣，以期为低迷的房地产行业重新注入活力。
陈茂波表示，经审慎考虑当前的整体情况后，即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，认为在当前的经济及市场情况下，「有关措施已无需要。」
这些措施包括额外印花税、买家印花税和新住宅印花税，都是向住宅物业买方和卖方征收的税项。
金融管理局（金管局）随后呼应预算案进一步「走辣」，公布即日起暂停以往实施的物业按揭贷款压力测试要求。金管局解释称，美国加息周期可能步入尾声，未来一段时间本港按揭息率进一步上升的机会较低，故取消相关测试。
此外，金管局推出多项放宽物业按揭措施，基本上撤销已实施十五年的逆周期宏观监管措施，令不同楼价的自用住宅物业最高按揭成数被上调一成，新上限由七成至六成不等，而非住宅物业（包括写字楼、商铺及工厦等）方面，按揭成数上限由六成提升至七成。
年度财政预算案公布前，香港楼市连跌九个月丶坠回七年多前水平的阴霾下。上述消息传出后，香港的房地产股走高。恒生地产指数在消息传出不久后上涨3.1%。房地产开发商恒基地产、新世界发展、新鸿基地产分别攀升0.4%、3.1%及3.6%。
华尔街日报引述仲量联行(JLL)研究部主管兼大中华区首席经济学家庞溟对道琼斯通讯社(Dow Jones Newswires)的分析，指港府大幅度的政策调整将有助于缓解香港住房价格和销售方面的压力，增强买家信心。
不过，分析人士认为，全面撤辣并非意味着香港楼市马上重焕活力。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，现时市场累积有两万多伙「货尾」，即使「撤辣」，发展商为求尽快买出手上货尾，开价会保持克制，故现阶段「撤辣」只会稳住楼价跌势，不会令楼价急升。
澳新银行经济和市场研究部(ANZ Research)分析师杨宇霆(Raymond Yeung)认为，对香港房地产行业来说，美联储的相关决定仍至关重要。
马来亚银行(Maybank)零售研究主管Sonija Li亦表示，周三的举措对房地产交易的任何提振作用都可能是温和的，经济前景不确定性、购房者信心疲软以及利率走势可能会导致此番放松政策效果受限，不过房价应会有所改观。
另外，翻看大陆楼市过去一年走势，包括广州、深圳楼市并不景气，正迫切需要一个「小阳春」来修复信心，但对比去年，「小阳春」的热度预计比去年疲弱。
本港楼市全面撤辣消息公布后不到半天，「香港放大招」的消息已陆续出现在小红书上。
有分析却指如此一来，香港将抽走内地一二线城市的房客，「北上广深可能急了」。亦有房产自媒体专家则指出，现在「轮到深圳楼慌了」。
发债频仍压财赤 学者指恐增添危机
港府周三（2月28日）公布新一份财政预算，2023/24财政赤字大幅增加至1,016亿，比港府原先预估的544亿港元高出近1倍，也是连续第二年录得千亿财政赤字。
财政预算公布数字显示，除利得税和薪俸税的收入分别为1,712亿和792亿元，与原来预算相若外，2023/24年度政府卖地收益为194亿，较原先预估大减656亿，印花税收入为500亿，较预算减少350亿。
财政预算亦估计，2024/25年度财赤达481亿。
陈茂波解释，受环球利率上升、经济放缓及地缘政治持续紧张影响，去年本港经济增长步伐比预期慢，另外由于资产市场偏软，令地价及印花税收入下跌，以致政府赤字较去年预期大。
财政预算案又公布香港自97年主权移交以来，最大规模的借债计划，即未来5年每年发债950亿至1,350亿元，总计6,200亿元，推动北部都会区及其他基建项目。
光传媒分析指，港府将发债当作「收入」，可压低帐面上的财赤。但若剔除发债「收入」，未来5年亦很可能都陷入赤字，其中24/25、25/26、26/27三个年度实际赤字恐破千亿元。
法广报导引述中文大学商学院亚太工商研究所名誉教研学人李兆波的看法指，从公共财政角度来看，长远而言，发债增多未必是健康现象。在目前股市丶楼市低迷的情况下，若港府把发债恒常化，并将它当作收入来度日，一旦收入再下挫，恐为香港增添危机。
李兆波亦提醒港府，不能单用发债掩盖财政问题，应在推动债市发展的同时，提出未来如何回复长远稳健的收入，尤其是香港现正步向「结构性财赤」，更应多花心思增加香港独有产业规模和多元性，以保税基。
陈茂波在去年预算案预测24至27年间，香港GDP平均每年增长3.7%。但今年他调低24年GDP目标为增长2.5%至3.5%。
此外，陈茂波最新预测25至28年平均每年增长为3.2%，也较去年预算案声称「追赶式增长」再度调低。
碧桂园接获清盘呈请 恒大许家印妻儿「反目」
深陷债务危机的中国大陆房企龙头碧桂园28日表示，因没有偿还本金约16亿港元（约2.045亿美元）的定期贷款及应计利息而收到清盘申请。碧桂园称，将极力反对呈请。
碧桂园在港交所发公告指，获悉呈请人香港「永恒信贷有限公司」于周二（27日）向香港高等法院提出对公司的清盘呈请，首次聆讯日期定为5月17日。
碧桂园称，将继续与境外债权人保持积极主动沟通，尽快形成重组方案；同时，公司将尽力与呈请人保持主动的沟通，妥善处理问题，包括将努力促使呈请尽快被撤回或驳回呈请。
28日下午交易中，碧桂园香港股价下跌11%。 而在过去12个月，碧桂园股价值已缩水70%以上。
碧桂园是中国最大房企之一。过去几个月，该公司一直在抛售资产股票，筹集资金偿还巨额债务。
法广引述分析指，碧桂园的清盘将加剧房地产危机，给境内贷款机构带来更大压力，并可能推迟房地产市场乃至整个中国经济的复苏前景。
另外，中国恒大集团创办人许家印「前妻」丁玉梅日前在香港提告，向她的次子许腾鹤追讨本金加利息合计逾7.3亿元欠款。
入禀状称，根据原告与被告于2020年6月16日签订的贷款协议，被告未在约定还款日向原告人还款，因此原告向被告申索港币7.3亿元。
此次被告上法院的许家印次子许腾鹤，曾主持恒大珠三角分公司业务，后来调任恒大财富总经理。
而被外界认为已与许家印「技术性离婚」的丁玉梅去年7月从香港离境后不知去向。官方资料显示，她持有加拿大护照。
有报导引述北京金诉律师事务所主任王玉臣指，丁玉梅向次子追债背后，可能是家族成员之间确定存在财产争议纠纷，诉诸法院；或变相转移财产，亦或商业或家族战略，透过诉讼的方式来达成某种商业或财务上的目的。
恒大是与碧桂园同级的大陆房地产龙头。在2021年首次出现境外债务违约，之后多次与债权人交涉未能达成重组协议，最终在1月因债务重组未有进展而被香港高等法院颁令进入清盘。
现在恒大正面临著复杂的重组过程，一些投资者认为这个过程可能会持续十多年。
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责任编辑：林莉
