【希望之聲2024年2月29日】（本台記者鄭欣綜合報導）
樓市全面撤辣 地產股走高 深圳慌了？
香港財政司司長陳茂波周三（28日）公布年度財政預算案，樓市方面，一如外界預期全面撤辣，以期為低迷的房地產行業重新注入活力。
陳茂波表示，經審慎考慮當前的整體情況後，即日起撤銷所有住宅物業需求管理措施，認為在當前的經濟及市場情況下，「有關措施已無需要。」
這些措施包括額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅，都是向住宅物業買方和賣方徵收的稅項。
金融管理局（金管局）隨後呼應預算案進一步「走辣」，公布即日起暫停以往實施的物業按揭貸款壓力測試要求。金管局解釋稱，美國加息周期可能步入尾聲，未來一段時間本港按揭息率進一步上升的機會較低，故取消相關測試。
此外，金管局推出多項放寬物業按揭措施，基本上撤銷已實施十五年的逆周期宏觀監管措施，令不同樓價的自用住宅物業最高按揭成數被上調一成，新上限由七成至六成不等，而非住宅物業（包括寫字樓、商鋪及工廈等）方面，按揭成數上限由六成提升至七成。
年度財政預算案公布前，香港樓市連跌九個月丶墜回七年多前水平的陰霾下。上述消息傳出後，香港的房地產股走高。恒生地產指數在消息傳出不久後上漲3.1%。房地產開發商恆基地產、新世界發展、新鴻基地產分別攀升0.4%、3.1%及3.6%。
華爾街日報引述仲量聯行(JLL)研究部主管兼大中華區首席經濟學家龐溟對道瓊斯通訊社(Dow Jones Newswires)的分析，指港府大幅度的政策調整將有助於緩解香港住房價格和銷售方面的壓力，增強買家信心。
不過，分析人士認為，全面撤辣並非意味着香港樓市馬上重煥活力。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，現時市場累積有兩萬多伙「貨尾」，即使「撤辣」，發展商為求儘快買出手上貨尾，開價會保持克制，故現階段「撤辣」只會穩住樓價跌勢，不會令樓價急升。
澳新銀行經濟和市場研究部(ANZ Research)分析師楊宇霆(Raymond Yeung)認為，對香港房地產行業來說，美聯儲的相關決定仍至關重要。
馬來亞銀行(Maybank)零售研究主管Sonija Li亦表示，周三的舉措對房地產交易的任何提振作用都可能是溫和的，經濟前景不確定性、購房者信心疲軟以及利率走勢可能會導致此番放鬆政策效果受限，不過房價應會有所改觀。
另外，翻看大陸樓市過去一年走勢，包括廣州、深圳樓市並不景氣，正迫切需要一個「小陽春」來修複信心，但對比去年，「小陽春」的熱度預計比去年疲弱。
本港樓市全面撤辣消息公布後不到半天，「香港放大招」的消息已陸續出現在小紅書上。
有分析卻指如此一來，香港將抽走內地一二線城市的房客，「北上廣深可能急了」。亦有房產自媒體專家則指出，現在「輪到深圳樓慌了」。
發債頻仍壓財赤 學者指恐增添危機
港府周三（2月28日）公布新一份財政預算，2023/24財政赤字大幅增加至1,016億，比港府原先預估的544億港元高出近1倍，也是連續第二年錄得千億財政赤字。
財政預算公布數字顯示，除利得稅和薪俸稅的收入分別為1,712億和792億元，與原來預算相若外，2023/24年度政府賣地收益為194億，較原先預估大減656億，印花稅收入為500億，較預算減少350億。
財政預算亦估計，2024/25年度財赤達481億。
陳茂波解釋，受環球利率上升、經濟放緩及地緣政治持續緊張影響，去年本港經濟增長步伐比預期慢，另外由於資產市場偏軟，令地價及印花稅收入下跌，以致政府赤字較去年預期大。
財政預算案又公布香港自97年主權移交以來，最大規模的借債計劃，即未來5年每年發債950億至1,350億元，總計6,200億元，推動北部都會區及其他基建項目。
光傳媒分析指，港府將發債當作「收入」，可壓低帳面上的財赤。但若剔除發債「收入」，未來5年亦很可能都陷入赤字，其中24/25、25/26、26/27三個年度實際赤字恐破千億元。
法廣報導引述中文大學商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波的看法指，從公共財政角度來看，長遠而言，發債增多未必是健康現象。在目前股市丶樓市低迷的情況下，若港府把發債恆常化，並將它當作收入來度日，一旦收入再下挫，恐為香港增添危機。
李兆波亦提醒港府，不能單用發債掩蓋財政問題，應在推動債市發展的同時，提出未來如何回復長遠穩健的收入，尤其是香港現正步向「結構性財赤」，更應多花心思增加香港獨有產業規模和多元性，以保稅基。
陳茂波在去年預算案預測24至27年間，香港GDP平均每年增長3.7%。但今年他調低24年GDP目標為增長2.5%至3.5%。
此外，陳茂波最新預測25至28年平均每年增長為3.2%，也較去年預算案聲稱「追趕式增長」再度調低。
碧桂園接獲清盤呈請 恆大許家印妻兒「反目」
深陷債務危機的中國大陸房企龍頭碧桂園28日表示，因沒有償還本金約16億港元（約2.045億美元）的定期貸款及應計利息而收到清盤申請。碧桂園稱，將極力反對呈請。
碧桂園在港交所發公告指，獲悉呈請人香港「永恆信貸有限公司」於周二（27日）向香港高等法院提出對公司的清盤呈請，首次聆訊日期定為5月17日。
碧桂園稱，將繼續與境外債權人保持積極主動溝通，儘快形成重組方案；同時，公司將儘力與呈請人保持主動的溝通，妥善處理問題，包括將努力促使呈請儘快被撤回或駁回呈請。
28日下午交易中，碧桂園香港股價下跌11%。 而在過去12個月，碧桂園股價值已縮水70%以上。
碧桂園是中國最大房企之一。過去幾個月，該公司一直在拋售資產股票，籌集資金償還巨額債務。
法廣引述分析指，碧桂園的清盤將加劇房地產危機，給境內貸款機構帶來更大壓力，並可能推遲房地產市場乃至整個中國經濟的復蘇前景。
另外，中國恆大集團創辦人許家印「前妻」丁玉梅日前在香港提告，向她的次子許騰鶴追討本金加利息合計逾7.3億元欠款。
入稟狀稱，根據原告與被告於2020年6月16日簽訂的貸款協議，被告未在約定還款日向原告人還款，因此原告向被告申索港幣7.3億元。
此次被告上法院的許家印次子許騰鶴，曾主持恆大珠三角分公司業務，後來調任恆大財富總經理。
而被外界認為已與許家印「技術性離婚」的丁玉梅去年7月從香港離境後不知去向。官方資料顯示，她持有加拿大護照。
有報導引述北京金訴律師事務所主任王玉臣指，丁玉梅向次子追債背後，可能是家族成員之間確定存在財產爭議糾紛，訴諸法院；或變相轉移財產，亦或商業或家族戰略，透過訴訟的方式來達成某種商業或財務上的目的。
恆大是與碧桂園同級的大陸房地產龍頭。在2021年首次出現境外債務違約，之後多次與債權人交涉未能達成重組協議，最終在1月因債務重組未有進展而被香港高等法院頒令進入清盤。
現在恆大正面臨著複雜的重組過程，一些投資者認為這個過程可能會持續十多年。
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責任編輯：林莉
