【希望之聲2024年5月18日】（本台記者賀景田綜合報導） 中共政府5月17日召集中共住房和城鄉建設部、金融監管機構、地方政府和國有銀行高級官員連開兩場重量級會議，明確了中共地方政府購買未售出住房的消息；中共央行也宣布了多項救市措施。美媒報導認為，這是中共的大賭注，推出了迄今最大膽的房地產救市措施，試圖結束多年來拖累國內經濟增長的房地產危機。然而，救助方案的規模和資金來源尚不明確。
兩場重量級會議
中共政府5月17日公布了一系列「歷史性」措施，以支撐房地產行業。中國房地產行業在危機之間徘徊，拖累了整體經濟增長。
彭博社報導，據知情人士透露，中共政府計劃於周五上午與主要官員舉行會議，討論房地產市場，包括一項清理過剩住房庫存的建議。知情人士稱，來自中共住房和城鄉建設部、金融監管機構、地方政府和國有銀行的高級官員將通過視頻會議出席中共國務院會議。
由於這是一件不公開的事情，這些知情人士要求不具名。
報導稱，來自中共政府各部門和金融部門的廣泛邀請進一步表明，中共領導人正在優先考慮結束房地產市場低迷的努力。房地產市場低迷正在給中國經濟帶來壓力。
知情人士還透露，中共國務院正尋求在本月底前收集有關各方的反饋意見，並在6月敲定計劃草案。
此外，中共國務院新聞辦公室於北京時間周五下午4時舉行國務院政策例行吹風會，請住房城鄉建設部和自然資源部、中共央行、國家金融監督管理總局負責人介紹切實做好保交房工作配套政策有關情況，並答記者問。
財新網援引未具名消息人士的話說，當局可能會在周五上午的會議上宣布新的政策措施，以解決中國持續存在的房地產危機。
據財新網報導，中共官員們將討論如何擴大所謂的支持開發白名單，將之前不合格的住房項目納入其中。
財新網並稱，住建部、金融監管總局、國有大行等各部委及機構已分別抽調各自房地產領域內的骨幹人員，成立聯合工作組；「保交樓」救助範圍或進一步擴大，收購存量住房正在討論醞釀中。
彭博社周三報道稱，地方國有企業將被要求利用國有銀行提供的貸款，以大幅折扣幫助陷入困境的開發商購買庫存，許多房產將被改造成經濟適用房。
彭博中國地產股指數周四一度飆升14%。
中共央行「三箭連發」
周五午間，中共央行宣布多項措施以提振樓市，以支撐經濟回暖。
首先，取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限；
其次，銀行業金融機構應根據各省級市場利率定價自律機制確定的利率下限（如有），結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。
第三，個人住房公積金貸款利率也迎來同步下調。相關措施涉及取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限、下調個人住房公積金貸款利率等。
中共央行宣布，自5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，五年以下（含五年）和五年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，五年以下（含五年）和五年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低於2.775%和3.325%。
同時，對於貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於25%。
中共央行副行長陶玲周五在中共國務院政策例行吹風會上宣布，將設立3000億元（合415億美元）保障性住房再貸款，並稱這項舉措鼓勵引導金融機構按照市場化、法治化原則，支持地方國有企業以合理價格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，預計將帶動銀行貸款5000億元。
中共的大賭注：迄今最大膽的房地產救市措施
中共當局動用中共住房和城鄉建設部、金融監管機構、地方政府和國有銀行高級官員，加上中共央行的「三箭連發」，並明確了關於「中共政府將考慮購買尚未售出的住房」消息。對於如此大的陣仗，華爾街日報認為，這是中共政府迄今最大膽的一攬子房地產救市舉措，目的是結束多年來拖累國內經濟增長的房地產危機，不過，救助方案的規模和資金來源尚不明確。
華爾街日報指出，中共周五出台的政策措施核心是，中央政府支持一項已在國內部分城市試行的政策，讓市和地方政府收購未售出商品房，將其用作面向中低收入家庭的保障性住房。
通過作為數以百萬計房產的最後買家，中共政府正試圖挽救爛尾樓盤、消化存量房，並說服受到驚嚇的買家重新進入市場。
但是，這項救助方案的規模，以及城市和資金短缺的地方政府將從何處獲得資金來買下這些住房，尚不明確。經濟學家們估計，清理遍布中國遼闊土地的大量積壓空置房或未完工樓盤將耗資數千億美元。他們說，只有中央政府或中國央行才有必要資源來為一套在全國範圍內推廣的住房購買計劃提供資金。
報導指出，中共的賭注很大。中國大規模的房地產蕭條正在削弱投資和消費，拖累整體經濟增長。周五公布的最新數據顯示，中國4月份社會消費品零售總額增長放緩，1-4月全國房地產開發投資同比下降近10%。
中國房地產業負債沉重，仍在延續幾年來的低迷狀態，大型房企銷售下滑，在流動性緊縮和疫情後經濟復蘇乏力的沉重打擊下，全國各地有數以千計的未完工項目處於停滯狀態。
大華分析師Jieqi Liu和Damon Shen估計，政府可能會撥出不超過約合2,770億美元的資金用於房地產收購，大致相當於2023年新房銷售總額的17%。
一些分析師預測，新的細節將於7月份浮出水面，屆時中共高層將開會討論中國未來五年的戰略方向和經濟規劃。
另一項政策可能是推動住房以舊換新計劃，以刺激新的需求。
河南省省會鄭州已成為住房以舊換新計劃的先行者，當地一家國有企業上個月開始收購舊房，並為居民提供部分購房補貼。中國人口第三大城市深圳最近搭建了一個平台，鼓勵居民在中介幫助下賣房，並從參與該計劃的開發商那裡購買新房。
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責任編輯：林莉
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