从7月1日起,中国买家购买澳洲房产将经历一系列政策打击。(网络图片)
【希望之声澳洲生活台2017年7月1日】(本台记者苏珊編譯報導)房產專家認為,7月1日開始生效的新州房產政策改革,加上中国内地对资金输出的限制,中国买家对澳洲房产的兴趣可能转淡。
作為新州政府增强住房负担能力政策改革部分, 從本週六(7月1日)起,對外國買房者的印花稅將翻番,從4%增加至8%。
与此同时,中共也通过掐断资金通道限制本国公民购买海外物业。从7月1日起,如果個人換匯超過一萬美元(1.306萬澳元),就需要向中國的銀行申報。
代理高端物业的房產中介Darren Curtis認為,這是一個對中国買家的雙重打擊。
Curtis刚卖出一套价值700万的豪华物业,他表示,在第二季度收到的咨询还是很多,但“可以感覺到中共政府的外匯新政策的確有跡象刺激到了潜在买家。”
Curtis将密切关注新政实施后下半年的情况变化。
地产代理公司Black Diamondz Concierge的代理涂小姐(Monika Tu)小姐 說,她有一個客戶為了避免額外的印花稅,想在週末前售出她在東城區的房產。Tu小姐說:“不僅僅是增加的印花稅,買家同時注意到,新州針對外國買家4%的印花稅政策才剛剛出台一年。”
中國買家到澳洲買房的原因就是因為法律政策穩定,他們不習慣一直變化的政策。
對外國買家引進高昂印花稅是新州政府針對提高本地居民住房可支付問題的一部分,同時對首次購房者购买的65万元以下的物业免印花稅,80万以下的物业享受印花税折扣。
從本週六起,新建房屋价值在75万澳元以下,或购买新房價值60萬以下,都可获得1万澳元的首次购房补贴。
新州房地產協會主席約翰•坎寧安(John Cunningham) 認為,房地產開發商受到印花稅增加政策的影響比豪华物业的房產中介小,特別是考慮到已經批准的明年將建成的7.4萬套新房。
新州政府同時針對外國買家的土地稅從0.75%增加到2%。
新州物业委員會執行董事簡•菲茨杰拉德(Jane Fitzgerald)表示“印花稅和土地稅的增加對外國買家的影響需要小心觀察,我們必須要監控這些重大政策的改變對市場變化的影響。海外投資使得房地產新項目建成,增加了住房和辦公室的供應,對個級別政府都增加了稅收,我們不能破壞這種投資。”
從2015年7月到2016年7月,海外投資審查委員會在新洲批准了1.3萬個海外買家的購房申請,這個數據佔全澳4萬個海外購房批准的三分之一。
责任编辑:张茹