【希望之声2023年9月16日】（本台记者陈雯韵综合编译） 9月15日，中国房地产困境进一步加剧，国有开发商远洋集团暂停了所有离岸债务的偿付，直至重组完成。该公司表示已停止在香港交易其美元证券。
总部位于北京的远洋集团表示，由于2021年以来整个行业的销售放缓，该公司面临著日益严峻的资金流动性挑战，因此对其境外债务进行“全面重组”是唯一的出路。
该公司在香港证券交易所备案文件中表示，“从2021年下半年开始，中国房地产行业经历了重大变化，房地产开发商在流动性和融资方面面临著前所未有的挑战。”
在远洋集团不断采取措施偿还债务的同时，2023年以来，在行业销售和融资环境尚未明显改善的情况下，集团合同销售快速下降，资产处置和资产处置的不确定性增加。文件称，各种融资活动持续面临限制。在上述背景下，集团认为最佳的前进道路是对其境外债务进行全面重组，确保债权人得到公平公正的待遇，提供可持续的资本结构，并为集团稳定运营奠定基础。
8月，远洋集团表示，其债权人拒绝了该公司推迟偿还20亿元人民币（约合2.78亿美元）境内债券的计划，但同意给予该公司一个月的宽限期。
有分析指，尽管自上个月以来远洋集团的财务问题一直在发酵，但15日的消息披露使中国本已陷入困境的房地产行业陷入了更深层次的债务危机。
目前，远洋集团不确定是否会很快摆脱困境。该集团要全面解决离岸债务问题，需要考虑到许多公司无法控制的因素。鉴于缺乏确定性，公司建议证券持有人及其他投资者考虑相关风险，谨慎交易。
远洋集团是北京和天津最大的房屋销售商之一，在中国拥有600多个房地产项目，目前预计不会出现任何交付延迟或运营中断的情况。该集团正在大力削减成本和提高效率，以提高运营效率。
文件称：“现阶段，集团正在不懈努力，确保根据集团签订的预售安排交付已竣工的房产，并继续开展业务。”“集团将集中一切必要资源，确保现有项目的交付，加快在建物业和已竣工物业的销售，并稳定业务运营，以保护购房者、集团合作伙伴和所有利益相关者的利益。”
该公司还宣布任命Houlihan Lokey（China）Ltd.为财务顾问，任命Sidley Austin为法律顾问。
中共房地产困境将持续
远洋集团的问题加剧了人们对中共房地产行业日益增长的担忧。中国房地产行业几乎每天都面临著新的挑战，包括购房者信心持续丧失。
中共国家统计局15日公布的70个城市房价数据显示，经季节调整后，8月份一级市场加权平均房价环比下跌。房价环比涨幅回落以三四线城市最为突出，70个城市一、二级市场房价环比上涨比例均出现下降。
9月14日，穆迪下调了对中国房地产行业的展望。据其估计，经济增长前景疲软以及对项目按时竣工和交付的担忧，将继续影响未来6-12个月购房者的信心和需求。
穆迪表示，“由于3月、4月和5月的重新开放势头正在减弱，长期零新冠政策带来的经济复苏仍然乏力，消费者信心低迷抑制了家庭支出，其中包括购房。”
尽管监管机构可能会宣布更多措施来帮助房地产市场，但该评级机构表示，利用房地产市场来促进经济增长，违背了中共政府“在中长期内减少债务、实现经济再平衡、转向国内消费和高生产率行业”的目标。
责任编辑：张莉莉
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