【希望之聲2023年9月16日】（本台記者陳雯韻綜合編譯） 9月15日，中國房地產困境進一步加劇，國有開發商遠洋集團暫停了所有離岸債務的償付，直至重組完成。該公司表示已停止在香港交易其美元證券。
總部位於北京的遠洋集團表示，由於2021年以來整個行業的銷售放緩，該公司面臨著日益嚴峻的資金流動性挑戰，因此對其境外債務進行“全面重組”是唯一的出路。
該公司在香港證券交易所備案文件中表示，“從2021年下半年開始，中國房地產行業經歷了重大變化，房地產開發商在流動性和融資方面面臨著前所未有的挑戰。”
在遠洋集團不斷採取措施償還債務的同時，2023年以來，在行業銷售和融資環境尚未明顯改善的情況下，集團合同銷售快速下降，資產處置和資產處置的不確定性增加。文件稱，各種融資活動持續面臨限制。在上述背景下，集團認為最佳的前進道路是對其境外債務進行全面重組，確保債權人得到公平公正的待遇，提供可持續的資本結構，並為集團穩定運營奠定基礎。
8月，遠洋集團表示，其債權人拒絕了該公司推遲償還20億元人民幣（約合2.78億美元）境內債券的計劃，但同意給予該公司一個月的寬限期。
有分析指，儘管自上個月以來遠洋集團的財務問題一直在發酵，但15日的消息披露使中國本已陷入困境的房地產行業陷入了更深層次的債務危機。
目前，遠洋集團不確定是否會很快擺脫困境。該集團要全面解決離岸債務問題，需要考慮到許多公司無法控制的因素。鑒於缺乏確定性，公司建議證券持有人及其他投資者考慮相關風險，謹慎交易。
遠洋集團是北京和天津最大的房屋銷售商之一，在中國擁有600多個房地產項目，目前預計不會出現任何交付延遲或運營中斷的情況。該集團正在大力削減成本和提高效率，以提高運營效率。
文件稱：“現階段，集團正在不懈努力，確保根據集團簽訂的預售安排交付已竣工的房產，並繼續開展業務。”“集團將集中一切必要資源，確保現有項目的交付，加快在建物業和已竣工物業的銷售，並穩定業務運營，以保護購房者、集團合作夥伴和所有利益相關者的利益。”
該公司還宣布任命Houlihan Lokey（China）Ltd.為財務顧問，任命Sidley Austin為法律顧問。
中共房地產困境將持續
遠洋集團的問題加劇了人們對中共房地產行業日益增長的擔憂。中國房地產行業幾乎每天都面臨著新的挑戰，包括購房者信心持續喪失。
中共國家統計局15日公布的70個城市房價數據顯示，經季節調整後，8月份一級市場加權平均房價環比下跌。房價環比漲幅回落以三四線城市最為突出，70個城市一、二級市場房價環比上漲比例均出現下降。
9月14日，穆迪下調了對中國房地產行業的展望。據其估計，經濟增長前景疲軟以及對項目按時竣工和交付的擔憂，將繼續影響未來6-12個月購房者的信心和需求。
穆迪表示，“由於3月、4月和5月的重新開放勢頭正在減弱，長期零新冠政策帶來的經濟復蘇仍然乏力，消費者信心低迷抑制了家庭支出，其中包括購房。”
儘管監管機構可能會宣布更多措施來幫助房地產市場，但該評級機構表示，利用房地產市場來促進經濟增長，違背了中共政府“在中長期內減少債務、實現經濟再平衡、轉向國內消費和高生產率行業”的目標。
責任編輯：張莉莉
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