【希望之声2021年3月2日】（本台记者贺景田综合报导）目前，查询地产中介贝壳等，深圳二手房价格仍“暂无数据”。在刚刚过去的黄历辛丑新年和元宵节假期中，大部分中介零成交，市场陷入冰冻。
据《华尔街见闻》3月1日报导，二手房流通和成交，是房地产价值变现的关键一环，在严厉的政策限制下，大部分业内人士表示，深圳二手房的成交短期内难有起色，缩量横盘将持续。
2月8日，深圳住建局发布3595个二手住房小区成交参考价，大部分低于市场价，有的甚至只有一半。
仅隔半月，住建局再次追加调控，2月23日起，严查中介在门店、网站、微信、QQ等平台的发布的二手价格信息，若发现高于参考价会严惩。
深圳二手房调控新政首先冲击的就是中介。目前，链家、中原等中介机构官网上深圳地区二手房源只显示官方参考价，未提供业主报价。
中介们表示，现阶段二手房参考价不仅抑制了购房者的需求，也打击了业主的挂牌积极性，“不少片区遭遇大规模撤盘，一些业主情绪反复无常，有业主上午还说卖、下午就不卖了，还有业主临到签约不肯出门了”。
中介称，除了极少数急需用钱的情况，大部分业主卖房都是为了加杠杆置换更好的房子，如果银行根据参考价下调房贷额度，等于堵死了他们置换的路，所以现阶段很多业主情愿捂盘。
报导称，中共的楼市调控政策令市场陷入胶着：没有价格，业主捂盘，没法卖房，没有成交。宝安中心一链家门店某中介表示，2月8日迄今全片区二手房没有一单成交；而在二手房参考价发布前，该片区是深圳二手房交易的热点片区。
就连最火爆的八卦岭学区房也“门庭冷落”，2月8日迄今，八卦岭片区仅成交了一单。深圳中小学多于四五月份开启入学报名，往年的二三月份正是带看、交易学区房的热门时期。
深圳市房地产中介协会数据显示，2月8日以后，深圳二手房单日成交量由成百上千套“脚踝斩”至数十套、甚至个位数；最近一周（2月15日至2月21日），深圳二手房网签362套，环比下降78.3%。
乐有家研究中心数据则显示，黄历辛丑新年归来，深圳楼市成交几乎停滞。
而深圳二手房参考价新政最关键的部分，是银行是否按照参考价放贷。一名中原中介表示，经公司按揭员确认，合作的银行中，北京银行、建设银行、农业银行等已按照参考价发放按揭贷款。
截至2月27日，深圳四大行均已表态，将政府参考价作为发放按揭贷款的重要依据。而四大行的房贷，占市场交易总量在80%以上。
除按揭贷款收紧外，政策也在严控经营贷流入楼市。对此，一名链家中介称：“现阶段买房不用考虑经营贷，我们接触到的小金融机构都不敢接单，而银行则是不保证不承诺的态度。”
若银行按照参考价发放房贷额度，而业主定价不变的话，购房人的首付将大幅提升。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，以现在的政策风向，深圳二手房后续成交量大概率会萎缩，成交价则处于横盘状态，光明、沙井、宝安中心等去年涨幅比较明显的区域，房价大概率会明显回落。
李宇嘉表示，影响深圳楼市走向有两个关键点，一是银行监管部门（比如说深圳银保监局）是否发布文件，要求银行按照参考价来做评估价？二是对交易争议会设置怎样的解决机制？如果部分卖家不认可指导价，会怎样处理？是不是明显高于指导价的房源就会被禁止网签？
他认为，如果这两点明确，那么二手房市场就会很明显地冷缩；新房也需要参考二手房价格来做预售价格，而这对打新也会造成很大的冲击。
责任编辑：宋月
本文章或节目经希望之声编辑制作，转载请注明希望之声并包含原文标题及链接。
