【希望之聲2024年5月16日】（本台記者賀景田綜合報導） 彭博社周三（5月15日）報導，據知情人士透露，中共政府正在考慮一項提議，讓地方政府購買數百萬套未售出的住房，以挽救陷入困境的房地產市場。
要求匿名的知情人士說，中共國務院正在徵求幾個省份和政府機構對初步方案的反饋意見。
儘管中共當局已經嘗試幾個試點項目，利用國家資金清理過剩的住房庫存，但最新計劃的規模要大得多。
據兩位知情人士透露，地方國有企業將被要求利用國有銀行提供的貸款，幫助從陷入困境的開發商手中以大幅折扣購買未售出的房屋，許多房產將被改造成經濟適用房。
知情人士透露，中共官員們仍在討論該計劃的細節及其可行性，如果方案獲得通過，仍可能需要數月才能最終敲定。中共住建部沒有回復置評請求。
華爾街日報5月14日報導，中共政府開始重點關注住房供應過剩問題，這標誌着中共高層對不斷惡化的房地產危機的看法發生巨大轉變，為後續一系列救市舉措鋪平道路，甚至政府斥巨資收購未售出項目等。
仲量聯行（JLL）大中華區首席經濟學家龐溟（Bruce Pang）表示，中國房地產市場高速增長的好日子已經一去不復返了，這就是為什麼中共決策者認為，通過新舊結合釋放增長潛力可能最有希望。
中國房地產業負債沉重，仍在延續幾年來的低迷狀態，大型房企銷售下滑，在流動性緊縮和疫情後經濟復蘇乏力的沉重打擊下，全國各地有數以千計的未完工項目處於停滯狀態。
彭博社報導稱，房地產市場滑坡已經對中國經濟體構成最大拖累，如果前述計劃付諸實施，將標誌著備受關注的政府救市行動進入新階段。今年前四個月住宅銷售額大降約47%，未售出的存量住房居於八年高位，而房地產市場崩盤可能會使約500萬人面臨失業或收入下降的局面。
此前，中共中央政治局會議上個月表示，要統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施。投資者持續關注政府下一步行動的具體措施。一個衡量中資地產股走勢的指數過去兩周上漲14%。
彭博社提到，儘管中共政府過去曾嘗試過政府購買未售出的住房，但大多數規模較小的舉措收效甚微。
2023年初，中共央行通過專門貸款機制向一些金融機構提供1000億元人民幣(約合138億美元)。這筆資金旨在幫助八個城市試點購買未售出的房產，用於當地的補貼租賃項目。
陸媒《經濟觀察報》今年1月報導稱，青島和福州等城市已開始使用這些資金購買公寓。不過，中共央行最新季度數據顯示，截至3月份，該計劃只發放20億元人民幣貸款，這意味着銀行和地方政府的謹慎態度。
自上個月中共政治局會議以來，包括阿里巴巴的大本營杭州在內的幾個大城市，取消了所有剩餘的住宅購買禁令，以促進交易。
與此同時，中國有50多個城市推出了「以舊換新」計劃，鼓勵居民出售舊房，換購新房，以此來刺激住房需求。 根據天風證券公司本周的一份說明，其中有11個地方政府或城市支持的實體正在試行購買存量住房。
即便如此，據彭博經濟研究，在住宅供需缺口彌合之前，房地產行業不太可能企穩。
中共官方數據顯示，待售住宅面積去年上升至約3.3億平方米，為2016年以來最高。據天風證券估計，如果政策收儲將住房去化周期壓縮至18個月以內，大約需要約7萬億元人民幣（約合9670億美元），相當於中共政府今年赤字規模的78%。
要求地方政府解決住房過剩問題的新計劃，可能會進一步推升地方政府的負債水平。去年此類負債飆升至國內生產總值（GDP）的56%。銀行業也將因此面臨壓力，它們的資產負債表已經受到不良貸款增加和息差收窄的侵蝕。
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責任編輯：林莉
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