【希望之声2021年11月5日】（本台记者贺景田综合报导）中国房地产企业近来违约消息不断，从中国恒大、花样年，到新力控股、当代置业，均发生美元债兑付危机，目前还有更多的房企加入违约行列。有消息称，深圳监管部门约见花样年和佳兆业，商讨流动性问题。投资者对开发商担忧再起，房企遭遇“股债双杀”。
佳兆业债务违约
路透报导，佳兆业周四（11月4日）表示，对于由锦恒财富发行、中国佳兆业集团担保的产品出现兑付逾期，已第一时间与锦恒财富沟通，共同商讨兑付方案；并指受严峻的房地产市场环境和评级被下调影响，佳兆业集团的流动性遇到“前所未有”的压力。
消息人士对路透表示，当天稍早锦恒财富与100多位投资人开会说明情况。两位投资者表示，理财产品的本息合计127.88亿元人民币，公司表示将逐步兑付。
周四，一些投资人聚集在深圳佳兆业总部，佳兆业集团董事局主席郭英成电话连线现场投资人时表示，“给佳兆业时间，有能力和办法偿还”。
周四上午，锦恒财富深圳总部几乎空无一人，几辆警车停在大楼外。
总部位于深圳的佳兆业集团是国际债券市场上最大的借款人之一，据该公司上半年财报显示，截至6月底的未偿美元债规模约109亿美元。
佳兆业周三晚发布10月份经营数据，10月份合同销售金额为81.95亿元人民币（12.8亿美元），按年下跌30.5%，今年前10个月，佳兆业累计合同销售额为957.44亿元，按年增长23.2%。
中国房地产行业规模达5万亿美元，是经济增长的主要驱动力。野村的分析师本周表示，未来几个月，房地产行业和整体经济状况可能会进一步恶化。
深圳监管部门将开会讨论花样年、佳兆业流动性问题
财联社11月4日消息，深圳监管部门将于明日（11月5日）召开专题会议，讨论花样年控股（01777.HK）、佳兆业集团（01638.HK）两个企业流动性问题。 目前，深圳住建局已通知佳兆业和花样年与会。
花样年为中共江派大佬曾庆红侄女曾宝宝创建的企业，10月份债务违约后，日前又传出消息称，花样年西南区域将“大洗牌”，进行“全员劝退”。公司给员工两个选择：一是退出，领取赔偿N（年限）*0.7*工资；二是留下与公司共患难，但不保证后续工资正常发放，并要求员工在10月30日之前做出选择。
10月30日，陆媒《财经天下》周刊披露了一份花样年西南内部会议录音，显示公司已陷入经营危机，且上述爆雷并非空穴来风。
花样年西南区域人力资源负责人表示，因为资金监管，公司现金流入已经“被全面切断”，处于非常危险的境地，而且金融机构也因为舆情，要求公司提前偿还债务，宁愿不收利息。
该负责人坦承，11月10日要发的工资，“直到现在都没做进预算”，“情况远比大家听到的、猜测的要严重得多”。
花样年10月4日爆出2.06亿美元债违约。债务暴雷后，曾宝宝开始公开承认面临“至暗时刻”，但依然宣称“一定能度过难关”。
房地产企业遭遇“股债双杀”
11月4日，投资者对房地产开发商的担忧再次爆发，房地产开发商遭遇“股债双杀”。
在岸债券市场截至收盘，“19禹洲02”跌逾19%，“20奥园01”跌近13%，“20世茂G1”跌逾10%，“20金科01”、“20世茂G3”跌逾9%，“20融创01”跌近8%。
盘中“20世茂G1”一度重挫23.7%至58元，“19禹洲02”大跌29%至41元附近，“20奥园01”一度跌逾16%至25元，均为上市以来最低。
离岸债市，佳兆业、世茂集团发行的美元债下跌，宝龙地产2022年4月到期美元债跌至91.5美分，单日跌幅为该债上市发行以来最大。
11月4日，大量房地产开发商的股票纷纷走低。佳兆业盘中最高跌幅超15%，中国奥园跌7%，新城发展跌5.38%，中国恒大跌3.28%，碧桂园跌3.69%。
佳兆业集团股价的大跌令该股今年以来的累计跌幅达到72%，目前投资者对中国房地产开发商进行再融资或偿还数以十亿美元计债务能力的担忧日益加重。惠誉国际评级（Fitch Ratings）和标普全球评级（S&P Global Ratings）今年10月都以再融资风险为由下调了佳兆业集团的评级。
责任编辑：林莉
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