【希望之声2024年5月4日】（本台记者王骁采访报导） 港媒预测，今年的中共20届三中全会中央将出台政策解决低迷的房市和地方债问题。美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田表示：太晚了!这些措施都于事无补了。
《星岛日报》5月2日社论认为，4月30日中共中央政治局会议对房市的表述出现重大变化，强调平衡房市供求关系，重点在于消化存量房和优化增量房的措施， 这意味着7月的中共三中全会将出台重大房地产政策调整和进行财税体制改革，解决房地产产能过剩及地方债债台高筑问题。
同一天（4月30日），中国自然资源部发布文件「关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知」，要求严格落实对应去化周期的住宅用地供应机制，遏制部分城市住宅用地供应不合理增长。其中，商品住宅去化周期超过36个月的城市，应暂停新增商品住宅用地出让。
这个规定将「去库存」变成地方政府政治主旋律，房子卖不掉，地方政府也无法卖地增加收入。
中共官方暂时没有公布去化周期超36个月的城市名单。据上海易居研究院统计，目前福州、武汉、韶关、西宁、舟山、洛阳、哈尔滨、嘉善、晋江、泉州、唐山和江阴等城市去化周期普遍超过3年的水平。
谢田对希望之声表示：这个政策是限制房地产用地的出售。「实际上房地产销量销售下滑以后，它的土地出让转让拍卖早已经基本上归零了。一两年前就已经卖不动了。现在说它要限制，或者不让你们正在卖地，这些都是‘马后炮’一样的，没什么影响。现在的问题就是存量过多，它现在要解决库存，消化存量，但是关键的问题就是，现在它消化不了这么多存量，没有人有钱和有这个意愿去买这么多过剩的房地产。其实跟中国其它产业有那种产能过剩一样。房地产也是，不光产能过剩，还是严重的过剩、积压。问题就在这儿。不是你现在要开始说限制土地转让，你早就该限制，不让把这个炒起来。但现在已经炒到这个程度，现在已经盖（房）到这个程度，现在做这些东西根本毫无用处的，于事无补的。」
港媒《星岛日报》社论憧憬著今年7月召开的三中全会将进行财税体制改革，以便解决中央与地方财权争议。
自1994年起中共实施分税制改革，即税收40%归地方政府，60%归中央政府。但地方政府分担80%的开支。于是全国各地均出现大兴土木基建催生经济增长状况，而地方政府通过卖地补充财源。
地方政府自2015年靠举债来获取基建及经济发展的资金，导致债务由2015年1万亿元急升至去年逾40万亿元。如今地方政府债台高筑、无力偿还，纷纷要求中央出手搭救。然而，中央表明不会救助。
谢田指出：原来是中央没钱，地方政府招商引资，外资企业，民营企业、私营企业兴起，那个时候地方政府靠税收挣了很多钱。现在变成分税制，中央富起来了，地方又没钱了，没钱就迫使他们去卖地。 「关键是企业或者业界的税收现在可能没有那么多了，改回去也是很麻烦。但是现在地方财政失去了房地产这笔收入，又指望中央来补贴，来转移支付，这也是问题。其实根本的问题是整个经济的增长没有了，经济在下滑，税收在减少，房地产的土地出让这部分收入来源没有了，下面他们再怎么改的话，也都要面临一个问题：就是整个这个饼变小了，分来分去反正都是中共自己内部的事，不管是中央政府，还是地方政府，其实都是中共自己一家的人，我觉得改不改都没什么用处，都会面临上下都缺钱的问题。」
据澎湃新闻报导，在4月30日召开的万科股东大会上，万科总裁祝九胜对投资者透露，在现金流紧张的背景下，万科创始人王石已自愿放弃了每年一千多万元人民币的退休金。据万科2023年年报显示，自报告披露之日起，万科董事会主席郁亮、总裁祝九胜、监事会主席解冻自愿领取月薪税前1万元。2023年在万科集团全职工作的8位董事、监事、高级管理人员自愿放弃2023年度奖金。
随著房地产企业纷纷违约风险蔓延，万科也自今年3月以来遭遇信用评等下调、股债双杀的境况。万科发布的2023年年报，2023年万科实现营业收入4657.4亿元，年减7.6%；归属于上市公司股东的净利润121.6亿元，年减46.4%。
谢田表示：中国的房地产企业，股权怎么分配？谁来控制？中国的这些公司并不那么透明，也没有权力的制衡。像恒大的许家印其实是江泽民和曾庆红这些中共权贵的「白手套」。他们实际上就是通过这种高额的分红、高薪、股票的套现这些内幕操作来把这个财富弄到他们自己手中。中共权贵通过房地产支付、钱贷操作把股票推上去了，中国小老百姓、投资商户、小股民都去买了这些股票。现在这些股票在大降，而中共权贵和公司上层早已经把钱拿走了，实际上就是一个割老百姓韭菜的过程。
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责任编辑：林莉
