收听节目：
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主持人：明诗
嘉宾：新州税务局技术教育专员陆女士
新州税务局？澳洲税务局？这两个政府部门是同一个部门吗？
如果不了解情况，也许很多听众朋友会混淆这两个政府部门。
是的，这是两个不同的政府部门噢！
区别在哪里呢？他们负责的业务范围不同。
我们一起来了解一下：
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部门 |
职责 |
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澳洲税务局（ATO） |
负责联邦政府税收 |
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新州税务局（NSW Revenue） |
负责州政府国家税 例如土地税，工资税，印花税，补助金, 征税和罚款 |
今天，我们就和新州税务局的技术教育专员陆女士，一起来聊聊政府颁布给民众的2个优惠政策的方案。
这两个方案，主要是针对首次置业者而言的。
一个是首次置业者援助金方案，一个是首次置业者补助金方案。
这两个方案从字面来看，一个是“援助金”，一个是“补助金”。
它们到底有哪些相同点？又有哪些不同点？
这2个方案的基本工作原理是什么？
您是否符合资格可以领取这两种福利？可以领哪一种福利？
有哪些普遍情况，可以帮助您判定自己的认领资格？
如何申请这两种福利？
诸多问题，我们在节目中一起和陆女士探讨！
具备何种条件，可以申请这2种首次置业者福利金？
（2种福利金申请资格的共同点）
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年满 18 岁的自然人
——这意味着，您不能用公司名称或以信托名义，来购买房产。
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购买者和其配偶/同居伴吕之前没有在首次购房-新房计划下获得任何豁免或优惠
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购房合同必须是购买整个房产的所有权
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在购房合同签署之日，至少有一名合格购买者必须是澳大利亚公民或永久居民
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此外, 如果你想得到首次置业者的福利, 您还需要满足一个住宿要求
至少 1 名符合条件的购买者，必须在购房协议交易完成后的 12 个月内，搬进购买的住宅物业, 并且以它作为您的主要居住地, 您还必须连续住满至少 6 个月。（如果符合条件的购买者是澳大利亚国防军, 常任部队的成员，并且所有其他购买者都在新州选举名单上有注册，那么所有购买者都可以免除住宿要求）。
首次置业者援助金
首次购房者援助金方案是于2017年7月1日开始实施, 它是新州政府的一项举措。简单来说，这个政策是针对购房者需要支付的印花税或称转让税而言。它为符合条件的首次购房者, 提供印花税的豁免或优惠, 这包括您打算购买的空地。
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如果您购买的是新房或现房，可根据购买的房价，参考以下表格：
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购买新房或者现房的价值（澳元） |
获得印花税减免比例 |
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65万澳元或以下 |
完全豁免 |
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65万-80万澳元之间 |
一定比例折扣 |
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80万澳元以上 |
无折扣 |
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如果您购买的是空置用地，可根据空置土地购价，参考以下价格：
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购买空置住宅用地的价值（澳元） |
获得印花税减免比例 |
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35万澳元或以下 |
完全豁免 |
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35万-45万澳元之间 |
一定比例折扣 |
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45万澳元以上 |
无折扣 |
什么是共享产权的合约？
您可能觉得，由于您的伴侣不是合格的购买者, 而无法获得福利是不公平的. 别担心, 根据援助金政策中的“共享产权合约”的特许权，作为一个“合格购买者,”, 您仍然有机会获得一定的印花税的豁免或优惠折扣. 条件是，您必须购买至少50％的房产权。当然，您仍然需要符合前面提到的价值限制和其他资格标准。
您获得的印花税的优惠, 是参考您与他方购买的房产权的比例来计算的。但是，如果他方购买的房产权的比例不超过5％，那么他方的产权则不做考虑。
在申请这个福利金时，需要身份证明吗？
每个申请人及其配偶/同居伴吕, 不管他们是否参与这次购买, 必须提供申请表格上的每个身份证明类别所需文件。
详细信息，列在新州税务局的网站上, 您可以上网查寻。
新州税务局网址：www.revenue.nsw.gov.au
如何申请首次置业者援助金？
您必须填写首次购房者援助金申请表格，并提供给您的律师进行处理。您的申请必须附有每个申请人及其配偶/同居伴吕身份证明文件。在递交申请时, 您必须已经签订了购买房屋或空地的合同。
首次置业者（新房）补助金
这个政策的建立, 是为了协助符合条件的首次购房者购买新房或建新房, 这是州政府给予的额外补助。
赠款金额为1 万澳元, 授予金额是由合格交易的日期来决定的:合格交易的日期是于2016年1月1日或这之后进行的。
什么是合格交易的日期？
合格交易的日期，是您签订购房或建房合同的日期。对于建筑商而言, 合格交易的日期是指新房建筑工程开始的时间。
新房补助金政策有没有购买价的限定?
答案是肯定的，您可以参考一下表格：
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以2017年7月1日为基准 |
房产购买价格上限（澳元） |
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在此日期之前 |
75万澳元 |
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在此日期之后 |
60万澳元 |
注意：如果您签订的是房地建造套餐合同，总价值不能超过75万澳元。这意味着土地的购买价格和新房建筑价格的总值不能超过75万澳元.
新房补助金，对于“新房”的定义是什么？
对于新房，新州税务局给出了以下3种定义：
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以前没有被任何人居住过或作为居住地出售的房屋，例如建筑商在建造完毕后首次出售的公寓
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经过大幅翻新的房屋
大幅翻新是指实质性的翻新”意味着拆除或更换所有或几乎所有建筑物. 装修工作，如油漆，打磨地板，更换灯具，或更换窗帘和地毯，都不是大幅度的翻新.
此外，经过翻新的房屋，必须在出售前，没有被居住过或作为居住地出售过。关于在此基础上申请新房补助金, 每一个申请将视具体情况而定。您可能还需要为我们提供进一步的证据。如果您不确定自己是否符合要求，请与我们联系。
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被拆毁后重建的房屋。关于在此基础上的申请, 房屋销售人必须证明他们在拆除房屋之前, 没有在拆迁的房屋中居住过, 另外在重建后的房屋中也没有居住过
如果有任何问题，您可拨打新州税务局联系电话：
1300 139 814，工作时间为周一至周五，上午8：30-下午5：00
除了之前提到的购买者资格，在申请新房补助金，已经合格的购买者还需要具备另外哪些条件？
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房产权的百分比.
——“合格购买者” 必须有50％或以上的房产权. 但对于能够获得新房补助金的房产权的要求是95% 或以上.
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您或您的配偶（包括同居伴吕）在2000年7月1日之前, 从未持有澳大利亚任何住宅物业的相关权益. 但是，如果您或您的配偶（包括同居伴吕）仅在2000年7月1日或之后在澳大利亚买过住房，但您或您的配偶并没有在该物业中连续居住至少6个月, 那么您仍有机会获得新房补助金。
如何申请首次置业者新房补助金？
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您可以通过您的金融机构或直接通过新州税务局提交首次置业者补助金（新房）申请表（OFH001）来申请补助金。
如果您通过您的金融机构提出的申请, 您可以在合同完成时得到补助金。您可以访问新州税务局的网站，查寻有关已批准代理商的列表。
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如果您想直接向新州税务局申请，房屋必须已经建造完毕，并且您已经在土地所登记了土地拥有权。
您的申请必须在合同完成后的12个月内提出。您的代理人（例如，律师）可以帮助您向新州税务局提交申请和有关文件。
不满足住宿要求，要偿还补助金？
如果您收到补助金或援助金, 但您未能满足要求（例如，没有或不能满足至少6个月的住宿要求），您需要偿还收到的补助金或偿付获得的资助。如果不这样做的话，您可能会被起诉和罚款, 罚款金额可以高达1万1千澳元。
音频文章：首次购房者的优惠政策
原创声明：本文为希望之声澳洲生活台原创，如要转载请注明希望之声澳洲生活台，并附上原文链接
还想了解更多关于首次置业者援助金&补助金的信息？
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您可以登陆新州税务局网站：www.revenue.nsw.gov.au
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拨打新州税务局电话：1300 139 814 （周一至周五，上午8：30-下午5：00）
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咨询首次购房者援助金，可拨打电话：1300 139 814
可发送电子邮件：duties@revenue.nsw.gov.au
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咨询首次置业者（新房）补助金，可拨打电话：1300 130 624
可发送电子邮件：first.home.benefits@revenue.nsw.gov.au
- 如若转载，请注明希望之声澳洲生活台
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本文内容来源：由新州税务局提供
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国语《走入澳洲》播出时间以及收听方式：
直播：周三晚，8：30-9：00
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悉尼FM90.1 , https://tunein.com/radio/2NBC-FM-901-s100263/
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重播：周六晚，8：30-9：00
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