出售房产前使其增值的九个简单技巧

出售房产前，你可以通过几种简单的方法为房产增值，而不需要进行昂贵的装修。（大纪元图片）

【希望之声澳洲生活台2017年9月4日】如果你打算出售你的房子，而且希望尽可能达成好的交易价格，你可以通过几种简单的方法为房产增值，而不需要进行昂贵的装修。

据澳洲Domain房地产网，来自室内装修公司Maitland Street Interiors的莎拉·埃尔绍格（Sarah Elshaug）说：「你的目标应该是吸引可以在你的房子中轻松生活的理想买家，为了实现这一点，为保证房产拍卖达成好的价格，你可以进行很多小的改进。」

埃尔绍格建议首先寻求专业意见。她说：「房产专家会根据你所在的城区和目标市场，对你的房子的任何改进和建议的支出水平进行估值。」

一、专业清洁

来自Studio Gorman工作室的苏珊·戈尔曼（Suzanne Gorman）说：「专业的外部清洁肯定会吸引买家。清洗牆壁、窗户、雨槽并聘请园丁。结果令人惊奇，所以值得花钱。」

二、自己动手清理

戈尔曼表示，在房子第一次开放检查之前，清空壁柜并重新挑选摆放，清洗牆壁、门和踢脚板，除去橱柜顶部、装饰灯具等细小部位的灰尘。

「花点时间清理厨房、洗衣房和浴室。如果预算允许，重新给瓷砖填浆勾缝，使它们看起来像全新的一样。」

三、住房门厅装饰

住房的入口给来访者提供了房子的初始印象。室内设计师卡米拉.莫尔德斯（Camilla Molders）说：「这让你的访客感到宾至如归，你当然希望潜在的买家能够立即对房子形成情感联繫。」

戈尔曼认为，粉刷油漆或贴牆纸、安装吊灯、设置很酷的牆壁挂钩的壁袋和帽子、花毯。这些小的变化能带来变革，即使是一个新的门垫或鬱鬱葱葱的盆栽都可以点亮心情。」

四、个性化的小装饰

当住房出售时，个性化的小装饰较为关键。莫尔德斯说：「一个简单风格的装饰对于买家而言很容易做到，但确保带有个性，如咖啡桌上的一些漂亮的小物件，如绿色植物，这很有必要。」

戈尔曼也说：「法国香皂、花色靠垫以及时尚色彩如茶绿色、胭脂红或珊瑚色的长绒毛巾，这些都是表达奢华感的经济实惠的方式。」

五、腾出空间

充分利用空间是一种资产，使你的房屋不仅具有美学上的吸引力，而且让人感觉轻松和实用。目的是通过使用暖色调创造宽敞的空间，将大型傢具更换成较小的傢具，并清除杂乱物品。 莫尔德斯说：「把傢具放置在大块区域的地毯上，可以最大限度增大空间，并能让自然光线照进来。」

六、照明

灯具让人感到心情舒畅与照明的功能正确结合起来，呈现在房间裡，这非常重要。戈尔曼说：「暗淡的光线达到的效果能唤起温暖的感觉并衬托出好的氛围来。」

七、牆壁和地板

永恆的白色能使房间瞬间变亮。埃尔绍格说：「空白的中性画布可以帮助买家想像摆放自己的物品时的景象。」

将黄色的木地板刷成浅米黄色或石灰色或烟灰色，还需更换肮髒的地毯。她说：「这些增添了温暖和奢华感，坚採用如米色和灰色等颜色，它们能与任何傢具相匹配。」

八、较小的细节

埃尔绍格说：「小而低成本的变化可以增加吸引力。」将橱柜把手和灯具更换成时尚的样式，在Target和Bunnings有大量实惠的选择。「我喜欢来自宜家（Ikea）的Ilsa Crawford Sinnerlig的装饰吊灯，特别适合安装在孩子们的卧室裡。」

九、创建风格

房屋设计师可以对从傢具佈置到去除杂乱的一切提供建议，「装饰自己的房屋和装饰出售的房屋是有区别的，你的住房反映了你的口味，但是当你出售时，应该与你的买家对话。此时专业设计师就能充分发挥作用。」

记者朱丽娅编译报导/责任编辑：简沐

来源：大纪元