【希望之声澳洲生活台2017年6月25日讯】您是否想得到免费的店舖傢俱,抑或六个月不用支付租金?以上是布里斯本的写字楼业主们争取租客的一些促销方式,如果您正在物色写字楼,现在正是大好时机,只因商业产业租赁市场现处异常艰难的时期。
据澳广新闻网报导,曾经以每平方米1,200澳元出租的高楼现在仅需800澳元。物业理事会的最新数据显示,布里斯本商业物业空置率为15.3%,六个月前的空置率更高,达到16.9%。纵观全国,办公室空置率最高的是珀斯,高达22.5%。
Blocksidge房地产公司的Jonathan Blocksidge认为,目前的一些挑战近乎「前所未有」。他说,一部份业者感到懊丧与困惑,不理解他们为何不能获得如以往般的高租金。他说:「有些业主说,我不明白这究竟是怎麽回事,本来租金一直都很好,而且每年都涨价,现在你要我降低租金,我不愿意接受。」无奈事实是,有些办公室根本就租不出去。Blocksidge说:「有的办公室或办公楼严重不受租客青睐。」「有些空置时间超过两年。」
矿业的繁荣不復存在后,整个城市出现了很多空置的办公室。州政府搬到威廉街1号以后,情况是雪上加霜,直接导致空置的办公楼数量增加。总体而言,目前的情况是库存增加,但需求下降,造成空置率居高不下。
Cushman and Wakefield公司的物业专家Leah Ong表示,现在绝对是一个「对租户有利的市场」,有些聪明的业主让租客选择在一段时间内免租金或降价35%。这是一个租客说了算的市场。
她例举一个河滨中心的案例,租户通过谈判获得了一个理想的装修和租赁配套,让其在五年内节省了25万澳元。她说:「这真的很艰难,矿业的低靡无疑重创了昆士兰,復甦相当缓慢。」
Raine and Horne商业地产经纪Hudson Dale表示,目前要等人来询问租用办公室可能需要六个月。他说:「情况就是这麽糟糕,在城市边缘,更是惨不忍睹。」
据报导,Lutwyche等地区的租金更低,每平方米仅约为250澳元。Dale先生说:「租金下降达到20%甚至30%,对房东来说真是有苦自己知。如果他们的物业还有贷款要偿还,会很艰难。」
郊区办公室同样过剩
由于一楼是办公室的住家公寓越来越多,郊区的办公室市场也同样低迷。昆士兰大学经济学家John Foster教授认为,商民两用的综合开发并不一定能吸引到商业租户。他说:「我认为城市规划在这方面有误判。在英国有一些例子,公寓楼的零售部门从未真正达到预期的生意。」
Blocksidge先生表示,在艰难的经济环境下,房东需要面对现实。他说:「当一个人在生意中受到波折时,他会寻找更好、更有智慧、更便宜的方式来解决。当然,与业主谈判也是如此。」
物业理事会的下一期空置率数据将于七月份发佈。
记者李芊编译报导/责任编辑:杨帆
转自《大纪元》