【希望之声澳洲生活台2024年4月22日讯】(本台记者王阳编译报道)西澳政府4月17日宣布,西澳租房改革新法案已获得州议会通过,新法律将于今年年中实施。
根据新法律,西澳房东每年只能允许涨一次房租。而现行法律,房东可以每六个月涨一次租金。根据REIWA的数据,珀斯独立房中位租金目前为每周650澳元,去年同期的租金中位数为每周550澳元,2022年为每周480澳元。
根据新规定,房产经理与房东鼓励租房者提供高于广告价格的租金,将属于违法行为,这意味着房东不能要求租客提供更高的租金,以超过其他潜在租户的出价。目前,如果租客想要在墙壁上挂画或更换淋浴喷头等做简单改动,从技术上讲都需要房东的许可。但是新法律允许租客在未经许可的情况下进行小规模改装。例如,安装菜园或防蝇纱窗,悬挂艺术品。当然,如果租客在墙壁上留下了钉孔,需要负责修补,使房屋恢复租赁时的原状。在大多数情况下,房东不能拒绝租客饲养宠物。但租户仍有责任修复宠物造成的任何损坏,并为宠物打扫卫生。
租户仍需遵守地产管理规定,房东可在特定条件下,或经消费者保护专员批准后,拒绝租户饲养宠物。
新法律还将采取措施,简化租户在租期结束后,取回保证金的程序。任何与保证金、宠物和小改动有关的纠纷,都将由消费者保护专员(Consumer Protection Commissioner)裁定。而目前均由地方法院(Magistrates Court)审理租客与房东之间的一切纠纷。为此,州政府将拨款890万澳元支持消费者保护专员在争议解决程序中发挥更大作用,这笔资金将列入2024-25州预算。
新法律仍然保留了无理由驱逐条款(no-groundsevictions)。这是指租户没有违反任何租赁条件,但房东想赶走他们的情况。房东无需提供任何理由,只需提前30天通知,即可赶走定期租户,而对于租约没有预定结束日期的定期租户,则需提前60天通知。
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